展望今年樓市,得先從去年說起。
去年,土地市場出現了“四多三少”的特點:底價成交多,流拍流標多,退地多,救市政策多;簽約較少,交易量減少,“地王”減少。很多人對房地產市場的預測與現實出入較大,起先的“拐點論”、“斷供論”和后來的“嚴冬論”、“救市論”彌漫樓市,觀望氣氛濃厚。很多人包括一些業內人士明顯感到,地方政府的“救市”和房地產商的“不降價”絞在一起。
今年,普通商品房、限價房、經濟適用房、廉租房會都加大建設力度,但關鍵問題是,這些房子能不能在短期內申請到。房子,只有住進去才是硬道理。媒體報道的數字只是“畫餅”而已,并不能遮風擋雨;摸不著的數字只有真正變成看得見的房子,老百姓才有盼頭和念想。媒體報道保障性住房,從來都是以“萬平方米”為單位,聽上去似乎不少,可要轉換成套數,又有多少呢?尤其是對特大型城市來說,恐怕只是杯水車薪。
樓市變幻就像小孩變臉一樣,總是讓人們琢磨不透。很多人關心今年會不會延續去年的情況,供地多而房屋交易量少。依我看,恐怕上半年難有大的改觀,總的趨勢是房價不會大幅下跌。這是因為,一方面,從地方政府到中央政府,目前都在加力防范房地產出現大跌,從近期各地出臺的政策就能清楚地看到這一點。另一方面,去年銀行嚴控信貸“閘門”,開發商叫苦不迭,而到了年底貸款似乎又有所松動,市場開始出現復蘇跡象。同時,隨著新的“購房團”的出現、印花稅等各種免稅政策的出臺以及購買第二套住宅貸款的放開,又有人開始擔心房價會再次上漲,并且在“好不容易等到房價下降,不能錯失良機”的心理作用下,已經等不及而開始出手。在此勢態下,房價大幅下降似乎不大可能。
牛年樓市到底有多少房子供應?購房的人又有多少,這些問題,準備購房的人最好心里有個底。筆者粗略算了一下,首先,這兩年“80后”的孩子們開始進入婚育高峰,他們要結婚、要育兒,起碼得有個“窩”吧?這類住房需求量還是非常大的。其次,相當一部分留城的大學畢業生也要安家。再其次,有一部分城市居民要改善現有住房條件。此外,隨著城鎮化速度的加快,人流和資金流等不斷向大城市涌動,尤其是大量進城務工人員,他們的住的問題也需要得到妥善解決。因此,房子的剛性需求依然很大。
進入牛年,想提醒國內一些媒體的是,當一些國家房價下跌、交易量下降、銀行倒閉時,不能不分表象與實質地報道個沒完。價格起起落落是再正常不過的事。美國一些企業破產時,我們也要客觀看待,別站在旁邊說三道四,更不要以為人家日子不好過了,我們就能好過,其實咱同處在全球經濟一體化的犬格局中,只有把困難估計充分,才能有備無患,渡過難關。
那么,今年到底該不該出手買房呢?我看這要因人而異,不要隨便聽信,專家也有看走眼、誤讀誤判的時候,自己也別看花了眼,要多走多看、多關注房地產新政策。如果看準了或者急需就買;如果猶豫,則不妨再等等。大家都買時房價肯定高,出手不劃算,但觀望太久以至于失去機會,也不是聰明之事。目前,股市一時還看不出中興跡象,黃金市場也看不準,加上銀行存款利息下降、存款等于負利息等,不確定因素增多,再加上大城市對人們的誘惑與日俱增,因此一線城市房價不會大跌,二三線城市房價也將相對穩定。現在不斷強調“該保的必保”,那么,什么是該保的呢?作為可帶動幾十個相關行業的支柱產業,房地產業是不是也列在其中呢?答案是顯而易見的。
(作者:中國國土資源報社專刊部副主任 孫國瑞)
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