春節(jié)假日結(jié)束了，中國(guó)新的一年又開(kāi)始了。在新的一年里，就如年前所見(jiàn)到那樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)各種各樣的消息也會(huì)紛至沓來(lái)。比如，年前有“房地產(chǎn)市場(chǎng)不是暴利”的報(bào)告，有地方政府用戶口汲引外地居民購(gòu)買(mǎi)的政策，更有不少的鼓勵(lì)居民買(mǎi)房的輿論，以及叫喊著要恢復(fù)房地產(chǎn)的信心等。過(guò)了年后，這些消息同樣會(huì)鋪天蓋地的涌來(lái)。不過(guò)，不管有多少房地產(chǎn)的消息，這些消息目的往往只有一個(gè)，就是如何來(lái)擴(kuò)張不景氣的住房銷售，如何來(lái)恢復(fù)他們所要見(jiàn)到的市場(chǎng)。

　　但是，這些人就是沒(méi)有看到，2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。而這種變化的核心就是2009年的房地產(chǎn)，已經(jīng)完全成了是以消費(fèi)者為主導(dǎo)的市場(chǎng)。既然房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為消費(fèi)者為主導(dǎo)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與繁榮，用老的辦法、老的方式、老的政策、老的論調(diào)，甚至老的輿論想改變目前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)是不可能的。因?yàn)�，以消費(fèi)者為主導(dǎo)的市場(chǎng)，并非是消費(fèi)者之外的他人或企業(yè)、政府或?qū)＜襾?lái)告訴消費(fèi)者買(mǎi)不買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)房，而是錢(qián)在消費(fèi)者手中，買(mǎi)不買(mǎi)房完全在于他們有沒(méi)有意愿、有沒(méi)有支付能力。

　　有些地方政府以為，給消費(fèi)者一點(diǎn)蠅頭小利，或以往十分見(jiàn)效的方式就能夠讓消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是，這些地方政府就是沒(méi)有想過(guò)，對(duì)于這種蠅頭小利，消費(fèi)者就沒(méi)有能力來(lái)識(shí)別嗎？比如用藍(lán)印戶口來(lái)汲引外地居民來(lái)當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房。但是，如果房?jī)r(jià)過(guò)高，為了這個(gè)藍(lán)印戶口，外地居民愿意多出幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元來(lái)購(gòu)買(mǎi)一套高價(jià)房嗎？在目前的環(huán)境下，各地城市戶口門(mén)檻正在不斷地降低或取消，藍(lán)印戶口所能起到的作用已經(jīng)十分有限。同樣，地方政府的其他政策能夠左右購(gòu)買(mǎi)住房者進(jìn)入更是微不足道了。

　　因?yàn)�，想進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者，在信息爆炸的大潮中，早就知道了全世界各地物價(jià)水平都在下降，都知道全球房?jī)r(jià)快速下跌。他們已經(jīng)了解到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了什么，以及將來(lái)會(huì)發(fā)生什么。因此，如果還有人用所謂的“房地產(chǎn)報(bào)告”來(lái)迷惑民眾，只會(huì)強(qiáng)化廣大民眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不信任，只會(huì)讓希望買(mǎi)房的消費(fèi)者把手中的錢(qián)袋捂得更緊。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)以消費(fèi)者為主導(dǎo)，就是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)完全由消費(fèi)者主導(dǎo)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格合理，消費(fèi)者有支付能力購(gòu)買(mǎi)，又有意愿進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易才能得以進(jìn)行及完成；如果消費(fèi)者感覺(jué)到房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高、房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)沒(méi)有信任的市場(chǎng)，或房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂，那么大多數(shù)消費(fèi)者就沒(méi)有愿意進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，即使有支付能力也是如此。

　　因此，2009年房地產(chǎn)的發(fā)展問(wèn)題，無(wú)論是地方政府還是房地產(chǎn)企業(yè)，不要以為用幾句鼓動(dòng)的話就能讓消費(fèi)者進(jìn)入市場(chǎng)，而是要看其房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格合理不合理、產(chǎn)品質(zhì)量如何等，這才是檢驗(yàn)消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　在新一年里，希望每一個(gè)住房消費(fèi)者都成為自己決策的主人，希望每一個(gè)住房消費(fèi)者可以通過(guò)各種方式各種渠道來(lái)獲得相應(yīng)的信息，這樣才能夠完全自主地決定是進(jìn)入市場(chǎng)或不進(jìn)入市場(chǎng)，而不是被他人所左右。(易憲容)