近期市場(chǎng)盛傳李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(00001，HK)有意轉(zhuǎn)讓其在上海浦東小陸家嘴的X3-2地塊(下稱X3-2地塊)，其與一家內(nèi)地知名房企的轉(zhuǎn)讓洽談，已經(jīng)進(jìn)入合同細(xì)則部分。

　　對(duì)此，昨天長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的采訪回復(fù)中予以了否認(rèn)，“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下上海項(xiàng)目陸家嘴X3-2地塊，內(nèi)部的規(guī)劃工作一直進(jìn)行當(dāng)中，集團(tuán)現(xiàn)時(shí)并沒(méi)有跟其他集團(tuán)洽談該地塊的轉(zhuǎn)讓�！�

　　長(zhǎng)實(shí)否認(rèn)地塊轉(zhuǎn)讓

　　公開資料顯示，小陸家嘴的X3-2地塊，東面正對(duì)在建的高達(dá)580米的上海中心項(xiàng)目，是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔聯(lián)合在2006年10月以8.32億元從富都世界發(fā)展有限公司手中獲得。根據(jù)去年的公開消息，該地塊的規(guī)劃方案已獲批，將建200米高的寫字樓。

　　根據(jù)地塊轉(zhuǎn)讓當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)，X3-2地塊的可建地上總建筑面積為8萬(wàn)平方米，長(zhǎng)和系按照樓板單價(jià)10400元/平方米與富都世界訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由此計(jì)算出轉(zhuǎn)讓總價(jià)為8.32億元。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在公告中曾表示，X3-2地塊項(xiàng)目的投資總額約達(dá)17.4億元，其中，8.7億元為項(xiàng)目公司的注冊(cè)資金。

　　長(zhǎng)江實(shí)業(yè)相關(guān)人士表示，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)未來(lái)的前景走勢(shì)感到樂(lè)觀。

　　內(nèi)地項(xiàng)目存回籠資金壓力

　　一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從李嘉誠(chéng)近期的一系列甩賣來(lái)看，長(zhǎng)實(shí)轉(zhuǎn)讓X3-2地塊的消息，也有可能是真實(shí)的。本次轉(zhuǎn)讓土地傳聞讓業(yè)內(nèi)諸多揣測(cè)的原因是，傳聞長(zhǎng)江實(shí)業(yè)為了保證充足的現(xiàn)金流，去拿取“浦東花木一塊非常龐大的黃金寶地”。昨日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)相關(guān)人士否認(rèn)了該傳聞。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高級(jí)研究員回建強(qiáng)認(rèn)為，之前李嘉誠(chéng)拋售旗下物業(yè)，以及目前盛傳的轉(zhuǎn)讓上海地塊的傳聞，很可能是由于公司有更好的投資機(jī)會(huì)，或者是認(rèn)為一些物業(yè)盈利水平已經(jīng)達(dá)到預(yù)期，以回收資金更好地應(yīng)對(duì)未來(lái)不確定因素。

　　事實(shí)上，自2008年底以來(lái)，市場(chǎng)便不時(shí)傳來(lái)李嘉誠(chéng)甩賣上海物業(yè)的消息。上海長(zhǎng)寧古北御翠豪庭40個(gè)鋪位、上海浦東御翠園8棟商業(yè)別墅，還有200多棟別墅在出租10多年后也計(jì)劃被改造出售。

　　回建強(qiáng)說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，企業(yè)有轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或地塊行為，有幾個(gè)可能的動(dòng)因，一是企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)生戰(zhàn)略性調(diào)整，比如說(shuō)發(fā)展區(qū)域的變化、對(duì)市場(chǎng)認(rèn)知的變化等。

　　其次，可能是企業(yè)現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題，去年9月出現(xiàn)的外資拋售物業(yè)潮主要是基于這個(gè)原因。另外，企業(yè)發(fā)現(xiàn)了更好的投資機(jī)會(huì)，采取“騰籠換鳥”的方式，用有限的資金去投資更好的項(xiàng)目，也是拋售物業(yè)或地塊的主要原因之一。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于前幾年較為頻繁地拿地，“長(zhǎng)和系”目前在內(nèi)地大約有70多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。在當(dāng)前樓市成交低迷影響下，“長(zhǎng)和系”在內(nèi)地的部分項(xiàng)目銷售略顯不暢，資金回籠壓力較大。因此，在銷售相對(duì)樂(lè)觀的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，“長(zhǎng)和系”有可能是拋售套現(xiàn)，以緩解內(nèi)地項(xiàng)目資金相對(duì)緊張的情況。