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          潘石屹:房地產(chǎn)不需"振興" 不明白"振興"含義
        2009年02月27日 11:20 來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

          2月25日,國(guó)務(wù)院通過有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃,房地產(chǎn)最終無緣“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”。SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為,是否進(jìn)入振興規(guī)劃,對(duì)于目前中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)而言不是最關(guān)鍵的問題。那么,房地產(chǎn)業(yè)需要什么呢?

            需求一:流通環(huán)節(jié)松綁

          “問題的癥結(jié)并不是生產(chǎn)建設(shè),而是要松綁流通環(huán)節(jié)、尤其是二手房的流通環(huán)節(jié),才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的順利發(fā)展!迸耸僦赋,房地產(chǎn)行業(yè)目前的關(guān)鍵是政府出臺(tái)的政策應(yīng)該對(duì)癥下藥,解決整個(gè)行業(yè)的流通問題!胺康禺a(chǎn)行業(yè)的問題并不是生產(chǎn)建設(shè),也不是消費(fèi),而是流通不暢!

          “我沒有搞明白‘振興’的確切含義是什么!迸耸僬f,“中國(guó)幾萬(wàn)家房地產(chǎn)公司,建房子的能力已經(jīng)非常強(qiáng)了,設(shè)計(jì)房子、建房子的質(zhì)量水平可以跟世界任何一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家相媲美。在上述各個(gè)環(huán)節(jié),房地產(chǎn)業(yè)似乎都沒有振興的需求。”

          在他看來,中國(guó)房地產(chǎn)的問題主要出在流通環(huán)節(jié),二手房的流通環(huán)節(jié)有很多障礙。這些限制政策都是出于對(duì)炒房問題的擔(dān)憂而規(guī)定的。但是房地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)是市場(chǎng),重要的是要流通。

          “在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,需求若沒有啟動(dòng)起來,只是簡(jiǎn)單給房地產(chǎn)行業(yè)注入資金,將會(huì)形成惡性循環(huán)。房子的空置率也會(huì)增加,銀行呆賬和房屋空置都會(huì)造成新的浪費(fèi)。”潘石屹說。

            需求二:政策配套

          “從2004年開始,政府出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的政策。2008年房地產(chǎn)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下,去年下半年,各個(gè)部門和地方政府為了搶救房地產(chǎn)行業(yè),出臺(tái)了一些零星的、不配套的政策,政策的條數(shù)很多,但操作性不強(qiáng),不配套。尤其是流通環(huán)節(jié)的政策更混亂,與目前的形勢(shì)不相符!痹谂耸倏磥,目前房地產(chǎn)業(yè)最大的癥結(jié)是政策不配套。只要政策能夠配套,是否出一個(gè)新的政策其實(shí)關(guān)系不大。

          “房地產(chǎn)行業(yè)在過去的三四年總是怕政府出臺(tái)新的政策,每次政府要出臺(tái)新政策時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)商都提心吊膽,心驚肉跳。‘國(guó)八條’、‘國(guó)六條’出臺(tái)時(shí)的情況都是如此。但房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年持續(xù)低迷了一年,房地產(chǎn)開發(fā)商開始盼政策,盼望能出臺(tái)政策振興這個(gè)行業(yè)。網(wǎng)上的傳言很多,各個(gè)地方政府和部門出臺(tái)的政策也很多。目前房地產(chǎn)行業(yè)可能面臨政策最混亂的時(shí)期!睓(quán)威人士透露,正在接受審議的房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期規(guī)劃可能取消“二套房”限制政策。

          面對(duì)混亂的政策,潘石屹就指出,各種各樣的政策必須要先在政府部門內(nèi)部協(xié)調(diào)好。只要政府的各個(gè)部門互相協(xié)調(diào)好,問題往往就很容易解決。

            業(yè)內(nèi)也有否潘說

          雖然有潘石屹這樣的開發(fā)商不看好房地產(chǎn)業(yè)再出臺(tái)和振興相關(guān)的新政,業(yè)內(nèi)仍然存在不同聲音。

          克而瑞(中國(guó))首席研究員陳嘯天就認(rèn)為,國(guó)家制定十大行業(yè)振興規(guī)劃,將對(duì)這些遴選出來的行業(yè)給予支柱性產(chǎn)業(yè)的地位和待遇。而此次房地產(chǎn)業(yè)沒能進(jìn)入十大行業(yè),在行業(yè)政策等待遇上可能會(huì)受到影響,更為重要的是對(duì)房地產(chǎn)信心的影響,將推遲房地產(chǎn)整體回暖的進(jìn)程。

          “最明顯的就是影響政府財(cái)政收入!标悋[天認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)低迷,勢(shì)必導(dǎo)致政府財(cái)政收入減少!2008年,由于房地產(chǎn)行業(yè)不景氣,土地出讓收入同比減少了20%,政府收入已經(jīng)減少了2400億元。地方政府財(cái)政收入縮水程度更為嚴(yán)重。財(cái)政收入下降將制約國(guó)家2009年加大投資、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策實(shí)施力度!标悋[天說。

          “此外,房地產(chǎn)沒進(jìn)振興規(guī)劃還會(huì)加大就業(yè)壓力。”陳嘯天分析,金融危機(jī)以來,我國(guó)大批中小企業(yè)倒閉,大量工人失業(yè),這個(gè)問題如果不能穩(wěn)妥解決將直接影響到社會(huì)的穩(wěn)定。而房地產(chǎn)業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)能夠吸納大量的就業(yè)人口,房地產(chǎn)業(yè)回暖速度的延緩,將在一定程度上加大整個(gè)社會(huì)的就業(yè)壓力。 (國(guó)際金融報(bào))

        【編輯:位宇祥
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        直隸巴人的原貼:
        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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