3月5日下午，剛剛參加完政協(xié)聯(lián)組會(huì)議的全國(guó)政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事主席許家印受到記者圍堵。對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)、如何保持樓市健康發(fā)展等熱點(diǎn)話題，許家印談了自己的看法。

　　北京晨報(bào)：您認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)高嗎？

　　許家�。何艺J(rèn)為全國(guó)市場(chǎng)非常大，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，不同區(qū)域房地產(chǎn)起步早晚也不一樣。此外，即使在同一個(gè)城市，不同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)的理念也不一樣。因此，樓盤(pán)價(jià)位也自然有所不同，籠統(tǒng)地去談房?jī)r(jià)是不是高，不科學(xué)。有的城市可能在過(guò)去三年漲得過(guò)快，確實(shí)有一定的泡沫，但是有一些城市房地產(chǎn)起步比較晚，房?jī)r(jià)并沒(méi)有漲得很高。

　　北京晨報(bào)：那么恒大的房子價(jià)格呢？

　　許家�。阂粋�(gè)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，也要有一定的社會(huì)責(zé)任，我們的樓盤(pán)基本都是成本價(jià)發(fā)售，讓中低收入家庭逐步買(mǎi)得起房，從實(shí)踐來(lái)看，市場(chǎng)反響很好。我們恒大的指導(dǎo)思想是，讓利于民，我們能夠得到我們應(yīng)有的合理的利潤(rùn)空間就夠了，公司獲得微利就可以了。

　　北京晨報(bào)：您認(rèn)為造成現(xiàn)在這種觀望氣氛的原因是什么？

　　許家印：一方面與目前全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀有關(guān)，消費(fèi)者心里沒(méi)底，在消費(fèi)方面表現(xiàn)得比較謹(jǐn)慎。此外，在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，購(gòu)房者觀望心態(tài)比較濃，在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，顧慮的因素很多，比如擔(dān)心買(mǎi)的房子會(huì)繼續(xù)降價(jià)，買(mǎi)完房子后再出其他新的好的政策，由此導(dǎo)致市場(chǎng)成交量不高，觀望濃厚。

　　北京晨報(bào)：如何才能讓房地產(chǎn)健康發(fā)展？

　　許家�。寒�(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)有五大交易成本，具體包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各類(lèi)稅費(fèi)和企業(yè)利潤(rùn)。我國(guó)房?jī)r(jià)之所以被抬高，和后三大成本不斷飆升有關(guān)。我建議國(guó)家采取控制地價(jià)、控制稅費(fèi)、控制利潤(rùn)“三控措施”來(lái)降低房?jī)r(jià)，政府能夠讓利，控制低價(jià)在一定范圍內(nèi)，國(guó)家能夠減免一定稅費(fèi)，使整個(gè)成本下降一部分。企業(yè)讓利一部分，有一個(gè)合理的利潤(rùn)空間，如果低價(jià)、稅費(fèi)、企業(yè)利潤(rùn)三方面下降，整個(gè)房?jī)r(jià)才可以下降，這三個(gè)方面下降后，房?jī)r(jià)會(huì)控制在一個(gè)比較合理的范圍內(nèi)，長(zhǎng)期會(huì)穩(wěn)定。

　　北京晨報(bào)：那么您覺(jué)得房地產(chǎn)企業(yè)把利潤(rùn)控制在多少合適？

　　許家印：雖然房地產(chǎn)是高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的資金密集型行業(yè)，但利潤(rùn)也應(yīng)控制在合理的區(qū)間，房?jī)r(jià)大起大落，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)該把利潤(rùn)空間控制在合理范圍，國(guó)際慣例通常是不超過(guò)5%，國(guó)內(nèi)很多企業(yè)的利潤(rùn)空間還是比較大的。

　　北京晨報(bào)：對(duì)于今年樓市整體走勢(shì)，您是如何看的？

　　許家印：在過(guò)去，當(dāng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的時(shí)候，國(guó)家會(huì)出臺(tái)一些措施加以控制，現(xiàn)在在行業(yè)比較蕭條的時(shí)候，國(guó)家已經(jīng)解禁了一些原來(lái)的措施，比如降低首付比例、降低交易稅費(fèi)、銀行按揭利率的優(yōu)惠等，相信隨著我國(guó)十大行業(yè)振興規(guī)劃的落實(shí)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)更好，市場(chǎng)流動(dòng)性會(huì)更好，房產(chǎn)行業(yè)同樣會(huì)跟著更好。