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“我可要揭你老底了!”袁鋼明毫不客氣地翻起了易憲容的“舊賬”。“你說(shuō)!币讘椚莺軓娜荩吭谝伪成,露出兩顆潔白的門牙,作洗耳恭聽(tīng)狀。
“2005年你說(shuō)房?jī)r(jià)要降,并且三個(gè)月后一定暴跌,很多人本來(lái)想買房,聽(tīng)了你的話就沒(méi)買,結(jié)果房?jī)r(jià)沒(méi)降,反而漲了,2005年以后,更是一路飆升,我們?nèi)际苣愕尿_啦,F(xiàn)在,又來(lái)了!痹撁髟捯粑绰,全場(chǎng)爆笑。
“我并沒(méi)講房?jī)r(jià)下跌,是某媒體無(wú)聊,中間拿出一句話來(lái)當(dāng)大新聞,說(shuō)北京房?jī)r(jià)下跌30%,上海房?jī)r(jià)下跌50%,其實(shí)我根本沒(méi)說(shuō)過(guò),我的意思是哪里房?jī)r(jià)有暴漲就會(huì)有暴跌。”易憲容一臉無(wú)辜地說(shuō)。
3月28日,清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院四樓多功能廳,一場(chǎng)關(guān)于今年第一季度宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的討論會(huì)熱鬧地進(jìn)行著。
真是哪里有易憲容,哪里就離不開(kāi)房地產(chǎn)話題。
剛剛,易憲容就房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)作了一場(chǎng)“激情澎湃”的演講。這位中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任,盡管普通話不甚標(biāo)準(zhǔn),但發(fā)言時(shí),聲音分貝最高,情到濃處,嗓門都不夠用,需咳嗽兩聲,方能繼續(xù)。
在發(fā)言中,他說(shuō),房?jī)r(jià)一定會(huì)往下調(diào),只是時(shí)間問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)降價(jià)。
此刻,易憲容正被當(dāng)天的會(huì)議主持人、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究院研究員袁鋼明“窮追不舍”:
“很多人都等著買房子,你說(shuō)房?jī)r(jià)一定會(huì)降,結(jié)果最近聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)又上漲了,而且北京房?jī)r(jià)上漲了10%,你說(shuō)的算數(shù)還是別人說(shuō)的算數(shù)?”
老易這次要被架到火上烤了。
前幾天,有人說(shuō),房市已經(jīng)回暖,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)大的調(diào)整,在易憲容看來(lái),這種可能性幾乎為零,世界所有產(chǎn)品價(jià)格都在調(diào)整,中國(guó)產(chǎn)品的價(jià)格都在調(diào)整,房地產(chǎn)價(jià)格也不例外,除非他們到地球之外去。
從2007年年末開(kāi)始,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入漫漫“冬天”。
易憲容認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)在外需不行的情況下要想回暖,除非開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)。只要把房?jī)r(jià)降下來(lái),政府根本不用出臺(tái)任何政策,消費(fèi)者就會(huì)大量涌向房地產(chǎn)市場(chǎng),因?yàn)橛袕?qiáng)烈的購(gòu)房需求。很多消費(fèi)者都有買房的愿望,只因價(jià)格太高,買不起。
遺憾的是現(xiàn)在這個(gè)需求下降了。
“你的意思是錢是放在那里,只是價(jià)格太高,沒(méi)人愿意去買?我現(xiàn)在問(wèn)你,怎樣打破僵局,讓房?jī)r(jià)降下來(lái)?”袁鋼明問(wèn)題很具體。
“中央政府應(yīng)當(dāng)給房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)很明確的預(yù)期,即信貸不會(huì)投到房地產(chǎn)市場(chǎng)。因?yàn)槿魏握叨疾怀雠_(tái),他們就沒(méi)希望了,房?jī)r(jià)自然就會(huì)降下來(lái)!币讘椚菅院(jiǎn)意賅。
“能否給我們一個(gè)鼓舞的目標(biāo),什么時(shí)候降、降多少?”不愧是“袁問(wèn)問(wèn)”,現(xiàn)場(chǎng)幾乎笑翻。
老易的眼睛已經(jīng)瞇成一條縫,他眉開(kāi)眼笑,冷靜作答:“只要中央政府一直堅(jiān)持房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),只要作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)要以改善居民的居住條件為己任,只要這前提不變,房?jī)r(jià)一定會(huì)往下調(diào)!現(xiàn)在不調(diào),只能說(shuō)現(xiàn)在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商覺(jué)得政府還有所謂的‘補(bǔ)貼’政策預(yù)期。可以不改變這個(gè)預(yù)期,但會(huì)把房?jī)r(jià)的調(diào)整周期拉長(zhǎng),本來(lái)兩年可以調(diào)整,可能會(huì)三、四年甚至?xí)r間更長(zhǎng)。但要調(diào)整的趨勢(shì)是不會(huì)改變,只是時(shí)間問(wèn)題。
世界任何一個(gè)行業(yè)、一個(gè)產(chǎn)業(yè)如果東西賣不出去,一定會(huì)把價(jià)格降下來(lái),否則就會(huì)破產(chǎn)。而中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一邊說(shuō)“不行”了,一邊就是不調(diào)整。
易憲容建議,中央政府一定要改變房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)政府政策的預(yù)期,把預(yù)期降下來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)真正回暖。
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