去年年底以來，一系列政策松綁已經(jīng)讓開發(fā)商的日子不那么難過。今年一季度，人民幣新增貸款不斷創(chuàng)出新高，大中型房地產(chǎn)企業(yè)成為銀行貸款的主要流向。然而，SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，國際金融危機(jī)尚未過去，銀行大量放款并不能成為開發(fā)商的救命稻草。而萬通集團(tuán)董事長馮侖卻認(rèn)為，開發(fā)商之所以存在利潤不足的問題，是因?yàn)椤罢�府把錢已經(jīng)拿走了”。

　　潘石屹：巨量貸款治標(biāo)不治本

　　據(jù)中國人民銀行最新數(shù)據(jù)顯示，一季度人民幣新增貸款4.58萬億元，超過往年全年新增貸款金額，為歷年所罕見，3月份人民幣新增貸款更是創(chuàng)出天量。而4月14日發(fā)布的上海市貨幣信貸運(yùn)行報告顯示，上海一季度中資金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款2451.1億元，同比多增1736.7億元，為去年全年人民幣貸款增量的98.7%。

　　潘石屹認(rèn)為，2008年底，中國大多數(shù)開發(fā)商資金鏈緊張，因?yàn)榍枫y行的錢太多，市場銷售幾乎停頓。而國際基金隨時監(jiān)控著房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)報表，不斷做空和打壓這些企業(yè)。“就在這緊要關(guān)頭，銀行大量發(fā)放貸款。據(jù)我所知，截至2008年年底到期的房地產(chǎn)公司的貸款，銀行基本都給延期了。同時，各個城市地方政府為了化解這一危機(jī)，針對房地產(chǎn)企業(yè)所欠政府的土地出讓金出臺了紅頭文件，允許其延期繳納。于是，中國房地產(chǎn)企業(yè)在生死關(guān)頭獲得注血，度過一生死劫。”

　　潘石屹認(rèn)為，中國房地產(chǎn)的復(fù)蘇要以全球經(jīng)濟(jì)走出低谷為前提。產(chǎn)能過剩仍然是目前中國經(jīng)濟(jì)的主流，也是中國房地產(chǎn)的主流。在房地產(chǎn)的過剩中，也存在著結(jié)構(gòu)性的問題——兩頭過剩嚴(yán)重。一頭是國際資本投資性房地產(chǎn)業(yè)；另一頭則是與保障性住房處在相同地段、相同檔次的商品房將受到擠壓。“雖然銀行從去年年底開始發(fā)放了大量貸款，但這對房地產(chǎn)企業(yè)來說，只是救急不救窮，是注血而不是自己造血，房地產(chǎn)企業(yè)要改變現(xiàn)狀，最重要的是要有銷售收入。”

　　馮侖：房地產(chǎn)并非暴利

　　無獨(dú)有偶，4月14日，萬通集團(tuán)董事長馮侖也在某論壇上表示，政府的政策并沒有幫助開發(fā)商渡過金融危機(jī)的難關(guān)。馮侖甚至表示，房地產(chǎn)企業(yè)并非人們想象中的暴利。

　　馮侖稱，政府對房地產(chǎn)商所有項(xiàng)目預(yù)征的20%所得稅是開發(fā)商難以獲得利潤的主要原因。在房地產(chǎn)A股市場中，所有公司的年報都有一個奇怪的現(xiàn)象，就是稅收比利潤多。例如，去年萬科的稅收為70億元，而利潤只有40億元。

　　馮侖甚至表示，萬通在研究了所有的房地產(chǎn)A股公司10年的報表后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)公司10年的盈利和虧損取其每年平均的收益率，“低得讓大家不好意思，就是4.5%左右。”馮侖認(rèn)為，老百姓只看到地產(chǎn)商賺錢多的時候，卻忽視了行業(yè)不景氣的日子。