“一波三折”之后，各家銀行執(zhí)行存量房貸七折利率優(yōu)惠的細(xì)則終于陸續(xù)落地。存量房貸細(xì)則的明確化，開始使得觀望氣氛淡化。有數(shù)據(jù)顯示，僅在北京，2月份前半個(gè)月的房貸市場交易量與上月同期相比，便增長了8%左右。而上海的房貸業(yè)務(wù)量同樣表現(xiàn)增長，市場表現(xiàn)小幅回暖。

　　自2月10日工商銀行開始自動(dòng)調(diào)整存量房貸七折優(yōu)惠之后，各家銀行相關(guān)細(xì)則的“蓋頭”相繼掀開。據(jù)北京偉嘉安捷提供的數(shù)據(jù)顯示，與1月份同期相比，2月份前半個(gè)月的北京房貸市場交易量有所上升，環(huán)比增長8%左右�！吧虾５姆抠J業(yè)務(wù)量同樣有所增長，雖然不多，但比起過年前一段觀望時(shí)期來說，有所回暖。”上海代書投資咨詢有限公司副總經(jīng)理趙曉霞表示。

　　此前，在各家銀行的存量房貸細(xì)則懸而未決之時(shí)，有貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)向記者反映，咨詢轉(zhuǎn)按揭操作的客戶數(shù)量明顯增長。上海凱弈投資咨詢管理有限公司拓展總監(jiān)趙煒表示，由于銀行對(duì)客戶采取“分門別類”的態(tài)度，因此也有部分客戶向操作機(jī)構(gòu)提出“轉(zhuǎn)按揭”要求�！�1月份的咨詢量非常多，不過實(shí)際辦理數(shù)量卻很少�！�

　　一位股份制銀行信貸部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對(duì)于存量房的七折優(yōu)惠執(zhí)行，銀行在具體操辦上并未表現(xiàn)特別嚴(yán)苛，“不可能把客戶讓給競爭對(duì)手”。“從實(shí)際情況來看，如果無法通過申辦行的資質(zhì)審核，其他銀行通過操辦的可能性也不大。”他說道。

　　北京偉嘉安捷相關(guān)人士認(rèn)為，對(duì)于購房者來說，轉(zhuǎn)按揭操作程序復(fù)雜、辦理時(shí)間長，部分銀行通常會(huì)要求房主先將貸款一次性還清，與銀行解決抵押貸款后再進(jìn)行交易過戶。“但許多客戶會(huì)要求中介先行墊資以提前還貸，這還需要另行收取所墊資金1%-2%不等的傭金，其實(shí)對(duì)于購房者來說并不合算。”

　　有知情人士向記者透露，目前首套存量住房的七折優(yōu)惠執(zhí)行已懸念，而“改善性需求的第二套房”存量房貸將如何松動(dòng)，已成為市場關(guān)注點(diǎn)�！坝捎趥�(gè)人房貸業(yè)務(wù)是銀行最優(yōu)質(zhì)的貸款資產(chǎn)之一，因此對(duì)于銀行如何抓住客戶是當(dāng)務(wù)之急。部分銀行對(duì)高端優(yōu)質(zhì)客戶的第二套房貸也有松動(dòng)跡象�！睋�(jù)了解，個(gè)別銀行的二套存量房貸優(yōu)惠利率甚至可下浮29%。而所謂高端優(yōu)質(zhì)客戶，一般是指公務(wù)員、企事業(yè)單位工作人員，或是擁有補(bǔ)充公積金以及擁有一定資產(chǎn)規(guī)模的客戶。