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如何通過(guò)地價(jià)、稅收等手段保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)?全國(guó)政協(xié)委員、星河灣控股集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔表示,通過(guò)控制地價(jià)、單獨(dú)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)降稅和控制開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的手段來(lái)促使房?jī)r(jià)下降,這樣的做法并不可取。
黃文仔表示,土地價(jià)格太高固然不好,但也不能太低。“目前房地產(chǎn)商土地的主要來(lái)源,并不是政府所有的土地,而是從農(nóng)民手中買(mǎi)來(lái)的,或者是城市改造、拆遷出來(lái)的。如果地價(jià)下降,那么這些農(nóng)民或市民們得到的補(bǔ)償款也勢(shì)必下降。他們這一輩子可能就剩這最后的一點(diǎn)機(jī)會(huì)可以從土地上再收一點(diǎn)錢(qián),我們?cè)趺慈绦淖屵@筆錢(qián)越變?cè)缴伲 ?/p>
黃文仔認(rèn)為,面臨稅費(fèi)過(guò)高這一情況的絕對(duì)不止房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè),因此也沒(méi)有必要單獨(dú)給房地產(chǎn)業(yè)降稅。在我國(guó),很多行業(yè)的企業(yè)稅收都不低,特別是增值稅,一下子就去掉利潤(rùn)的近20%,再加上25%的所得稅,利潤(rùn)空間已經(jīng)非常有限。“企業(yè)都過(guò)得很苦,一個(gè)金融風(fēng)暴,很多企業(yè)都元?dú)獯髠軌蜿J過(guò)來(lái)的,都是很不容易的。相對(duì)來(lái)講,房地產(chǎn)行業(yè)的情況不是最差的。”
至于通過(guò)限制企業(yè)利潤(rùn)的方式促使房?jī)r(jià)下降,黃文仔認(rèn)為將可能導(dǎo)致市場(chǎng)上將難有精品出現(xiàn)。“建一個(gè)樓,一個(gè)企業(yè)用兩個(gè)月建成,另一個(gè)企業(yè)用半年打造出一個(gè)精品,兩者的利潤(rùn)卻是一樣的,這樣還有誰(shuí)會(huì)去做后者?”
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