上周本市推出面額極高但數(shù)量非常有限的購房券后，記者昨天了解到，5000元面值的小面額購房券也已經(jīng)推出，發(fā)放數(shù)量約2000張。不過房產(chǎn)專家認(rèn)為，5000元面值的購房券相對高房價而言作用依然有限，難以給購房者真正的實(shí)惠，“發(fā)券不如打折”。

　　購房券僅限外環(huán)周邊樓盤

　　在各地各種類型的消費(fèi)券遍地開花的時候，購房券這種面額動輒成千上萬元的消費(fèi)券也在全國風(fēng)起云涌。武漢、南京、重慶等地都已開始發(fā)放購房券。上海在上周也由搜房網(wǎng)推出面額高達(dá)10萬-20萬元的購房抵用券，但只針對某個樓盤的特價房，數(shù)量十分有限，覆蓋面不大。

　　據(jù)了解，即日起，5000元面值的小額購房券已開始發(fā)放。申請者依然必須是搜房網(wǎng)的會員。不過購房券的數(shù)量和使用范圍大大增加，有10個樓盤可以使用這種小額購房券，每個樓盤的發(fā)放量200張。

　　有網(wǎng)友認(rèn)為，消費(fèi)券雖然已擴(kuò)大覆蓋面，但是選擇的范圍依然太小，如果不能用于自己想買的房子，那即使面額幾十萬元又有什么用？也有網(wǎng)友表示，每個人都有自己心儀的房源，而現(xiàn)在能申請的購房券僅局限于松江、寶山等外環(huán)周邊地區(qū)，希望能夠擴(kuò)至外環(huán)內(nèi)中心城區(qū)的樓盤。

　　相比打折，購房券作用有限

　　盡管購房消費(fèi)券的確能給消費(fèi)者帶來實(shí)惠，但許多專家和購房者認(rèn)為5000元的面額相對房價來說實(shí)在是“滄海一粟”。比如上海奧林匹克花園，其購房券只能用于3月21日開盤的兩種三房型公寓。這種房型按現(xiàn)在該樓盤的均價計(jì)算，總價超過130萬元。5000元只占總房價的0.38%。倒是奧林匹克花園自己經(jīng)常搞一些促銷活動，曾經(jīng)推出過9.5折的折扣，大大高于購房券的優(yōu)惠幅度。

　　“購房消費(fèi)券是否能提升樓市人氣，還要看它是否能給買房人實(shí)惠。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成告訴記者，“購房消費(fèi)券要是面額太小的話就沒太大的意義，還不如自己討價還價還掉的錢多。”尹伯成認(rèn)為，讓樓市真正回暖，房價調(diào)整到人們經(jīng)濟(jì)和心理承受的范圍內(nèi)才是關(guān)鍵，其他都只是“錦上添花”的要素。

　　上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長徐益超認(rèn)為，本質(zhì)上來說這種行為仍然是平常的營銷手段，只不過借近期“消費(fèi)券”的流行概念以吸引眼球。