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動(dòng)輒幾十萬上百萬的交易資金放在中介賬戶上,萬一中介倒閉,或者買家在房產(chǎn)證過戶后不支付尾款……無不讓買賣者揪心。為有效保障交易和資金安全,廣東省建設(shè)廳昨日發(fā)出通知,要求二手房交易今后由銀行托管交易資金(不收手續(xù)費(fèi)),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員不得代收代管。
根據(jù)省建設(shè)廳發(fā)出的通知,各銀行辦理二手房交易資金托管業(yè)務(wù),須與二手房買賣雙方當(dāng)事人以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》,明確托管交易資金劃轉(zhuǎn)條件、解除或撤銷協(xié)議條件等條款,不得收取二手房買賣雙方當(dāng)事人手續(xù)費(fèi)。
通知要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者經(jīng)紀(jì)人員在與二手房買賣雙方當(dāng)事人簽訂居間合同時(shí),必須主動(dòng)向二手房買賣雙方當(dāng)事人明示可向銀行申請(qǐng)辦理交易資金托管業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助二手房買賣雙方當(dāng)事人辦理交易資金托管的各項(xiàng)手續(xù),不得額外收取服務(wù)費(fèi)。通知發(fā)布之前已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》并已約定交易資金支付方式的,仍按原協(xié)議執(zhí)行。
記者了解到,廣州市國(guó)土房管局在2008年1月與中國(guó)人民銀行廣州分行聯(lián)合簽發(fā)了《關(guān)于我市開展存量房交易資金托管工作有關(guān)問題的通知》,在廣州開展二手房交易資金托管工作。目前,全市已有8間銀行(民生、工商、商業(yè)、深圳發(fā)展、招商、廣東發(fā)展、交通、興業(yè)等銀行)開始辦理二手房交易資金托管業(yè)務(wù)。部分大銀行,如建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行暫未開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
銀行托管如何辦理
1 買賣達(dá)成一致簽訂買賣合同后,可于當(dāng)日到就近的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理資金托管手續(xù),只需跑一次銀行就可辦妥。
2 交易完成后,銀行會(huì)根據(jù)與買賣雙方簽訂的資金托管協(xié)議將房款劃到業(yè)主的賬號(hào)。
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