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日前,央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關于進一步加強信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整促進國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的指導意見》,要求各商業(yè)銀行認真執(zhí)行適度寬松的貨幣政策,調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)。該《意見》共分十條,其中第六條提到房地產(chǎn)行業(yè),并明確指出支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券和房地產(chǎn)投資信托基金試點。此舉被業(yè)內(nèi)人士認為是房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境松動的信號,對今后樓市將產(chǎn)生較大影響。
房地產(chǎn)融資渠道松綁
房地產(chǎn)投資信托基金試點的提出,是《意見》中的一大亮點。房地產(chǎn)投資信托基金是以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金,由專門投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。該基金在國際上一直是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最主要的資金來源,因而也是國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)期待已久的新融資渠道。
有消息稱,房地產(chǎn)投資信托基金試點將在下半年于上海推出,規(guī)模預計為30億~50億元人民幣。業(yè)內(nèi)人士認為,當前樓市基本見底,樓市投資機遇逐步呈現(xiàn),如果現(xiàn)在開展房地產(chǎn)投資信托基金試點,可以讓投資者獲益的同時,還有效地解決了房地產(chǎn)企業(yè)融資難的問題。另外,《意見》支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券,事實上,去年樓市低迷期,房地產(chǎn)企業(yè)為解決資金鏈問題紛紛發(fā)行企業(yè)債券融資,其中包括保利地產(chǎn)、萬科、招商地產(chǎn)等地產(chǎn)“大佬”。
《意見》還提出,支持有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關企業(yè)或項目的融資支持和配套金融服務。而在《意見》出臺前,銀行已經(jīng)給房地產(chǎn)企業(yè)融資開閘。在支持房地產(chǎn)企業(yè)收購兼并的融資需求上,各銀行已經(jīng)在逐步實施。香港瑞安集團、SOHO中國、世茂集團分別獲得100億元、100億元和150億元的授信額度。這些企業(yè)表示,部分授信額度將用于新項目的收購和兼并。
打破資金困局開發(fā)商或停止降價
“如果《意見》中提到的這些開拓融資渠道的辦法能夠?qū)嵭校簧匍_發(fā)商應該松口氣了”,業(yè)內(nèi)人士表示。眾所周知,去年受樓市持續(xù)低迷影響,開發(fā)商資金壓力逐漸增大,很多開發(fā)商想拓寬融資渠道,但由于多種原因,效果并不理想。最后只有迫于資金壓力,通過降價銷售來回籠資金。如果今后融資渠道變得順暢,壓得開發(fā)商喘不過氣來的資金重壓則能有效得到釋放。
不過,解壓之后的開發(fā)商,在樓市銷售中可能不再那么“委曲求全”。業(yè)內(nèi)人士表示,如果開發(fā)商覺得融資環(huán)境松動,則有可能停止降價銷售甚至會貿(mào)然升價。不過該人士建議開發(fā)商,不要輕易提價。因為目前市場剛剛有回暖的跡象,成交量也在逐步上升。如果貿(mào)然提價,會打擊買家信心,讓買家又進入新的觀望期。 (黃濤)
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