正當社會各界對商業(yè)貸款的二套房貸糾纏不清時，公積金貸款卻利好消息頻傳。上周，北京市公積金首次允許異地購房，同時今年北京市住房公積金月繳存額上限上調(diào)至2682元，比去年提高290元。無疑這些利好政策的出臺更加有利于刺激消費者的購房欲望。

　　記者了解到，目前北京市公積金的閑置余額高達450億元，有業(yè)內(nèi)人士預計，關于公積金貸款買房還將出臺更加優(yōu)惠的政策。

　　目前北京市公積金單筆貸款最高額度為80萬元；個人信用評估機構(gòu)評定的信用等級為AA級的可上浮15%，即92萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即104萬元。這已經(jīng)可以滿足大多數(shù)購房者的信貸需求。

　　從去年底以來隨著經(jīng)濟的整體不振，國家為了啟動內(nèi)需，放寬了銀行的房貸速度，特別是對于房貸政策，出臺的利率7折優(yōu)惠，成為了樓市回暖的最強支撐政策。

　　公積金與商業(yè)貸款的差距逐步縮小。但記者了解到，在購買二套住房時公積金貸款的優(yōu)勢明顯存在，而且不受首付限制。

　　“雖然兩者利率差別依然縮小，但是如果在第二套房貸款時候，公積金貸款還是有明顯優(yōu)勢的。”中易安市場總監(jiān)徐東華解釋說：“一方面，雖然二套房貸利率已經(jīng)幾乎取消了上浮，但是兩者之間還是存在利率差距，因為在購置二套房貸款時候并非每個人都可以享受到7折優(yōu)惠，而公積金卻可以享受到比商貸7折還要低的利率；另一方面，二套房商業(yè)貸款的話需要執(zhí)行不低于四成的首付款，而公積金則不受此限制。”

　　“我們的二次置業(yè)成本通常遠高于首次置業(yè)，不管利率如何調(diào)整，商業(yè)貸款利率絕不可能低于公積金利率，使用公積金貸款的機會可以隨時避免利率上浮造成的利息負擔。”徐東華介紹，從具體業(yè)務來看，有公積金貸款資格而選擇商貸產(chǎn)品的客戶大多是選擇小戶型、總價低的過渡性置業(yè)者。“他們更希望將公積金貸款的機會留用于第二套住房。”

　　此外，公積金作為政策性貸款，公積金的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。中易安機構(gòu)指出，這種類似于“信用卡”的個性化還款方式最大限度保護了購房者的現(xiàn)金流。

　　公積金貸款的提前還貸也更加自由。商貸中經(jīng)常存在提前還款違約、最低提前還款數(shù)額、提前還款次數(shù)等多種限制，而公積金貸款人可以每月提前還款任意金額。

　　商報記者 賴大臣