SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹日前在接受中國證券報記者采訪時表示，近期樓市的“火熱”并不會改變中國房地產(chǎn)總體走勢，全球經(jīng)濟衰退引起的產(chǎn)能過剩十分突出，中國房地產(chǎn)在未來一段時間內(nèi)仍然是結構性過剩。政府的救市使中國經(jīng)濟渡過了最困難的時期，但恢復將是漫長的；而寬松的貨幣政策造成的通脹預期正在使資產(chǎn)泡沫膨脹。

　　潘石屹坦言，SOHO中國將根據(jù)經(jīng)濟形勢尋找市場中的“價值洼地”,“這樣的項目才是我們需要投入精力和資金的地方，跟風只能助長泡沫的生成。”

　　尋找“價值洼地”

　　潘石屹認為，過剩仍是中國房地產(chǎn)市場的主流，而這種過剩主要表現(xiàn)為結構性過剩：一是為國際資本服務的“外向型”房地產(chǎn)業(yè)將面臨嚴重過剩；二是接近政府保障性住房或與保障性住房處在相同檔次的“普通型”房地產(chǎn)，將受到政策性擠壓而出現(xiàn)過剩。

　　但潘石屹依然看好一線城市面向國內(nèi)市場的商業(yè)地產(chǎn)項目。他透露，SOHO中國意向并購的項目主要集中于北京和上海的“爛尾”工程和資金短缺的在建項目。經(jīng)過深入市場調(diào)研和價格談判，公司至少已確定十余個計劃并購的項目。

　　6月11日，SOHO中國與招商銀行北京分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，招商銀行將向SOHO中國提供100億元的綜合授信額度，有效期3年，授信額度業(yè)務范圍包括流動資金貸款、項目貸款、并購貸款等。

　　5月底，SOHO中國公布了發(fā)行28億港元可換股債券的計劃，而此前，該公司已獲得中國銀行北京分行100億元人民幣的貸款授信，加之公司目前持有的現(xiàn)金及銀行存款約100多億元，SOHO中國可動用的資金已達330億元。潘石屹表示，這些資金都將用于并購項目和購買土地。

　　與多數(shù)地產(chǎn)上市公司相比，SOHO中國的土地和項目儲備一直偏少。而在通脹預期下，將現(xiàn)金轉換成資產(chǎn)，成為了SOHO中國的當務之急。但他同時也表示對泡沫的擔憂，“我們已經(jīng)看到在市場恢復過程中，開發(fā)商拼命去拿地，可能出現(xiàn)比2007年更瘋狂的泡沫。”

　　高調(diào)啟動項目招商

　　潘石屹認為，走出經(jīng)濟危機，最重要的突破口是啟動市場。對于地產(chǎn)商而言，加快銷售、提高周轉率也是正確的選擇。

　　6月15日，SOHO中國前門大街項目面向天安門廣場的兩個鉆石商鋪采取招標方式公開招募商家，此舉意味著SOHO中國前門大街招商全面啟動。公開資料顯示，此次SOHO中國所持有的前門大街商業(yè)物業(yè)22,763平方米的范圍中，10,000多平方米已經(jīng)出租，剩余待租的近12,763平方米受到眾多商業(yè)品牌追捧。

　　此前，該公司公告，已出售朝陽門SOHO一期2號樓回籠資金12億元。另據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，SOHO中國三里屯項目和中關村項目的累計銷售額分別已突破95億元和9億元。

　　對于目前的房地產(chǎn)市場，潘石屹已持謹慎態(tài)度。他表示，SOHO中國在經(jīng)濟低谷和高潮時期都會理性把握市場，不會撇開自己的基本判斷而在市場上隨波逐流。他透露，SOHO中國未來仍以銷售為主，同時將增持物業(yè)，以獲得長期穩(wěn)定收益。前門大街是該公司第一個自持項目。

　　公告顯示，公司持有前門54,691平米的物業(yè)，22,763平米位于前門大街，并已經(jīng)全部完工，其余31,928平米位于前門大街東側。