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          任志強:中國宏觀經濟不下滑 樓市也不會現拐點
        2009年09月23日 09:06 來源:中國新聞網 發表評論  【字體:↑大 ↓小

            

        圖為華遠集團總裁任志強。 中新社發 王辰 攝

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          中新網9月23日電 華遠集團總裁任志強22日在其博客中撰文指出,如果中國的宏觀經濟不出現下滑,那么中國的樓市也不會出現“拐點”,“與去年同期相比的情況充分說明這個市場保持著良性的增長,沒有理由去懷疑樓市會在中國整體經濟好轉中惡化。”

          任志強在文中指出,樓市只能用同比和長周期的情況做判斷,沒有一個國家會按月來判斷趨勢的。美、英等發達國家的月度統計數據相對準確,都是以月度年化之后換算的,而并非以當月的指標單獨計算的。

          對于媒體報道稱房價在暴漲,任志強回應說,“如果媒體們硬要說,只要環比是在下降的那么就是‘拐點’出現了,而根本就不去考慮同比的增長,那么是否還要計算中國的GDP保8呢?所有的GDP總量不都是與去年同比的嗎?”

          任志強表示,1至7月份至同比增長了1%,1至8月份同比僅增長了2%,這里還包括了去年指數逐月下降的因素,那么只能說房價僅僅是在年初的降價基礎上有了回升,而并非出現惡性增長。中國8月份的CPI當月實際增長了3.5%,在同比中與去年8月份的4.7%相比負增長1.2%。但樓價的漲幅小于CPI的實際漲幅,這在中國近十年的市場變化中仍是漲價幅度最小且合理的情況。如果2%的漲幅已被稱為是暴漲了,那么后四個月的去年基數低,同比豈不是會繼續高漲嗎?預計全年的同比漲幅會大于5%,而實際的漲幅則是回落的。

          假如從統計數據看,這個價格指數在不斷攀高,那么是否媒體仍會在價格指數上升中稱為是“拐點”呢?是否是量價齊跌呢?如果銷售量和價格都保持著同比的增長,那么“拐點”從何而來呢?環比說明的是短期的變化,但同比則說明的是整體的對比,經濟學大約最怕的就是用局部來代替全局了。

          任志強在文中指出,“拐點”論只會讓正在恢復中的投資再次被抑制,讓本來就尚不堅定的信心再次倍受打擊。請問如果投資不上去,過了今年還會有多少房子供市場選購呢?沒有適度的存量支撐,又如何穩定市場以減少大起大落呢?

          他并表示,股市中買漲不買落的投資心理與住房同理。市場中并不歡迎降價潮的來臨,正常穩定的增長才能讓市場更安心,畢竟中國持有自有房子的人占絕對的多數。當房價出現暴跌時,必然是經濟的惡化和個人家庭資產的縮水,并不會給擁有房產的多數人帶來任何好處。同樣也不會給未購房人帶來任何好處。年初價格尚未恢復時的銷售低迷,恰恰說明價格下跌的危險并沒有給想購房者帶來任何收益。“最終需求的爆發是在看到預期的漲價曙光之后,而非前景一片黑暗之時”。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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