今年以來的房地產(chǎn)市場(chǎng)總的來說分為幾個(gè)發(fā)展階段，1月到4月上中旬的時(shí)候處于復(fù)蘇階段，4月下旬到6月則發(fā)展更為快速，尤其到了6月一些地方的銷售量和房?jī)r(jià)都漲得比較快。后來到8月，有關(guān)部門專門開過一些關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的研討會(huì)，不少與會(huì)者對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快問題比較關(guān)注，覺得是不是應(yīng)該要再出調(diào)控政策了，但我認(rèn)為房地產(chǎn)在任何情況下面要穩(wěn)定政策、穩(wěn)定供應(yīng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　“拐點(diǎn)論”不成立

　　當(dāng)時(shí)我之所以主張要穩(wěn)定政策，是因?yàn)槟莻�(gè)時(shí)候我們國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的回暖還不夠，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖基礎(chǔ)也還不穩(wěn)。而且，上半年樓市回暖主要得益于政策的支持，主要表現(xiàn)在銷售量增加。但其他的一些指標(biāo)，如土地的購(gòu)置面積、房屋的新開工面積等都還在下降，這就表明房地產(chǎn)企業(yè)的信心還沒有完全建立，市場(chǎng)回暖還沒有體現(xiàn)在企業(yè)內(nèi)動(dòng)力上。

　　現(xiàn)在到了9月，大家又開始關(guān)注另外一個(gè)問題，近期一些主要城市的銷售量在下降，所以是不是進(jìn)入了一個(gè)“拐點(diǎn)”。我認(rèn)為這個(gè)觀點(diǎn)是不成立的。拐點(diǎn)不是看幾個(gè)城市的銷售量下降或者個(gè)別城市的房?jī)r(jià)回落，畢竟其他指標(biāo)如開發(fā)投資等同比下降但環(huán)比在上升，而且即使是銷售量和房?jī)r(jià)，與去年同比也是上升的。所以不能因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)一些正常的局部的變動(dòng)，就來推出一些不準(zhǔn)確的結(jié)論。從目前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，包括房地產(chǎn)的開發(fā)投資，都在向好的方向發(fā)展，但如何處理好當(dāng)前的保增長(zhǎng)和保民生的關(guān)系，以及如何處理好當(dāng)前保增長(zhǎng)、保穩(wěn)定和今后中長(zhǎng)期促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，確實(shí)都是比較難的問題。

　　如何預(yù)測(cè)房地產(chǎn)業(yè)走向

　　由于房地產(chǎn)地域性的差異，還有一個(gè)地方政府如何根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)來進(jìn)行預(yù)測(cè)、來落實(shí)當(dāng)?shù)匕l(fā)展及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的問題，我覺得這個(gè)問題日益顯出它的重要性。地方政府經(jīng)過2007到2009年這么一個(gè)調(diào)控之后，已經(jīng)逐漸具備了這種經(jīng)驗(yàn)和能力。就當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，我們的政府主管部門應(yīng)該一起跟蹤市場(chǎng)的變化。

　　所以，在當(dāng)前情況下，一定要加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和需求的研究，努力提高應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的能力。說實(shí)在的，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)是很難的，去年就很少有人預(yù)測(cè)到今年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖能實(shí)現(xiàn)得這么快。作為企業(yè)，要主動(dòng)去應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，我覺得這一條是必須具備的。雖然整個(gè)宏觀市場(chǎng)很難預(yù)測(cè)，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)有些需求情況的預(yù)測(cè)，我覺得企業(yè)是能做到的。

　　目前在預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，還有一個(gè)問題也是很客觀的問題，就是怎樣正確判斷城市化進(jìn)程的問題。這個(gè)問題估計(jì)在“十二五”期間可能會(huì)作為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的一個(gè)很重要的議題，因?yàn)槌鞘谢�涉及到房地產(chǎn)的發(fā)展問題、城市與農(nóng)村協(xié)調(diào)發(fā)展的問題。我們不少城市的常住人口和流動(dòng)人口的差別很大，怎樣來預(yù)測(cè)住房的需求，這是一個(gè)很難的課題。但是我覺得作為政府要制定統(tǒng)一規(guī)劃或是年度計(jì)劃、要搞好普查，作為企業(yè)則要以市場(chǎng)原則和市場(chǎng)行為為主。（中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng) 朱中一）