如果評選中國房地產(chǎn)行業(yè)的焦點人物,任志強將肯定入圍。因為其屢屢發(fā)表針對房價和政策的大膽言論,敢說難聽話,引起網(wǎng)絡上板磚橫飛,曾進入“最想揍的人”排名的第二名(第一名是陳水扁),有“任大炮”、“任之槍”之稱。

　　而其領導下的華遠地產(chǎn)是一個有著20多年品牌經(jīng)歷的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2001年,華遠地產(chǎn)開始進行二次創(chuàng)業(yè),其后建立北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司,注冊資本5個億。去年8月28日,華遠地產(chǎn)經(jīng)過幾年努力,終于成功替換SST幸福,變身又一家上市地產(chǎn)公司。

　　第三季度凈利潤預增90%以上

　　2009年,可以說是房地產(chǎn)市場最為火爆的一年。據(jù)國家統(tǒng)計局的資料顯示,截止到前三季度,全國商品房銷售面積58371萬平方米,同比增長44.8%。而華遠地產(chǎn)借著這股東風,其銷售業(yè)績也大幅增長,公告顯示第三季度的凈利潤同比預增90%以上。

　　記者采訪其董秘辦相關人士,他表示,公司第三季度凈利潤應該能達到2億元,但具體數(shù)字還要等到10月27日的第三季度報告。

　　華遠地產(chǎn)的中報顯示,公司實現(xiàn)營業(yè)收入4.85 億元,比上年同期減少32.14%,原因是公司項目結算收入較上年同期減少,但營業(yè)利潤和凈利潤均比上年同期有所增長,分別為2.06 億元和1.55 億元,比上年同期增長15.92%和20.82%。

　　只給富人蓋房

　　任志強曾經(jīng)說過,他只給富人蓋房,而因此產(chǎn)生的一場全民大討論也將其又一次推向了輿論的漩渦。我們不談論這句話本身的意義,但他的華遠地產(chǎn)的確是一個以開發(fā)高端住宅為主的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　目前,華遠地產(chǎn)在北京城區(qū)的在售項目只有一個,就是昆侖公寓。其位于燕莎商圈新源里路,緊鄰昆侖飯店,為華遠地產(chǎn)任志強旗下頂級豪宅之一。而要想去看看昆侖公寓,實在是件不容易的事。曾有媒體報道其售樓電話不僅難找,物業(yè)還稱要電話預約后第二天由銷售人員專門接待才能引領看房。所以其實際樣子很難看到。據(jù)了解,昆侖公寓目前僅剩4套房源,價位最低的一套為4000萬。已經(jīng)入住的這19戶人家也都是用做自主,并沒有投資,更不允許辦公�？梢哉f是名副其實的富豪住宅,沒有上億身家的人恐怕不會來買。

　　而在記者走訪的華遠另一處“高端住宅”裘馬都項目時,該項目的相關人員表示,裘馬都的所有住宅都已經(jīng)銷售完畢,該處的二手房售價也在35000元每平方米。記者看到其小區(qū)的內部環(huán)境和樓盤外觀還是比較不錯的。但小區(qū)周邊地區(qū)的配套設施則有待改進。而去年傳出的因為資金緊張,華遠地產(chǎn)減少裘馬都項目銷售人員業(yè)績提成的傳聞,因為項目銷售已經(jīng)完成,而無法對傳聞加以證實。

　　在記者電話聯(lián)系華遠年底就要開盤的新項目九都會(原萊太項目)時,其銷售人員表示,九都會項目分為住宅和酒店式公寓,一共推出400多戶,150平米到250平米的大戶型售價是38000元,而100平米到150平米的小戶型也要34000元每平米。

　　就華遠地產(chǎn)在北京三處項目的銷售金額來看,平均價格應該在4萬元以上,任志強只給富人蓋房的言論還是很符合他和他的公司的。

　　手中無糧心里發(fā)慌?

　　在今年的地產(chǎn)中國新思維論壇上,任志強曾表示,手里有糧,心中才不慌。但事實上,任志強的華遠地產(chǎn)已經(jīng)有四年時間沒有在北京收獲過土地了。

　　華遠地產(chǎn)目前可供開發(fā)項目建筑面積約233萬平米,主要分布在青島、西安、長沙,占工資可開發(fā)項目面積的95%左右。

　　雖然如今的華遠地產(chǎn)和這恒大、萬科、保利幾個房地產(chǎn)巨頭還有一定的差距,但其土地儲備的確是一個問題,畢竟,后續(xù)的土地供應將決定企業(yè)的發(fā)展空間。在今年的一線城市土地拍賣會上,華遠至今未曾出現(xiàn)。230多萬平米的土地儲備顯得有些弱不禁風,不知道手中少糧的任總,此時心中是否有些著慌。

　　加緊布局二三線城市

　　華遠地產(chǎn)此前的發(fā)展策略可以總結為,以北京為核心發(fā)展城市、帶動在全國其他城市的投資發(fā)展。

　　華遠地產(chǎn)董事長任志強此前曾公開表示,華遠還不太屬于有擴張能力的企業(yè),因為有很多融資問題還沒有解決,"與其他開發(fā)商不同的是,華遠前幾年已經(jīng)持續(xù)拿了一些土地,并且公司只在風險可控的價格范圍內拿地,不拿天價地塊,華遠絕不去做超過自身風險承受能力的事"。

　　而記者在采訪華遠地產(chǎn)的內部工作人員時,他們也表示,華遠拿地只會挑具有熱點和很大升值潛力的地段。

　　雖然現(xiàn)在的土地儲備有些少。但作為深耕京城的華遠地產(chǎn)來說,今后在二三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)至關重要。

　　此外,任志強日前在接受媒體采訪時稱,華遠在下半年會有拿地計劃,將在近期發(fā)布公告披露。而根據(jù)有報道稱,其最近頻繁前往全國各二三線城市,很有可能就是在考察其拿地的地點。

　　記者采訪公司董秘部的相關人士也稱,如果有合適的地段,公司肯定會有動作�？磥砭嚯x華遠今年出手拿地的日子不會太遠了。

　　顯然,在一線城市地王不斷涌現(xiàn)的情況下,二三線城市的布局情況,將左右大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)今后發(fā)展的狀況。