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“我對房價的上漲感到驚訝,它已經(jīng)產(chǎn)生泡沫了。現(xiàn)在全國的二三線城市還沒有,但是我非常擔(dān)心這種泡沫向二三線城市蔓延,這就非常像日本的泡沫經(jīng)濟時代。”日前,萬科集團(tuán)董事局主席王石在“2009復(fù)旦大學(xué)EMBA年會”上如是表示,“中國2009年一年投放了10萬億元貨幣,產(chǎn)生泡沫是必然的,因為房地產(chǎn)商品是非常特別的。不過中央要壓它也很容易,只是中央有這個決心壓嗎?它牽涉到多少個行業(yè),牽涉到現(xiàn)在經(jīng)濟還沒有穩(wěn)定發(fā)展。這需要智慧來處理,而這個智慧在中南海。”
去年萬科降價了,而今年房價瘋漲。對此,王石則表示:“如果說去年萬科踏錯步了,那我非常高興踏錯。我寧肯慢半拍,而這半拍是為明年、后年準(zhǔn)備的。”
王石繼而指出,在這個房價飆升時期,正是中國發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的機會。“搞住宅產(chǎn)業(yè)化、搞綠色建筑都是高成本,而正是在這個市場瘋漲的時候,發(fā)展商有錢,如果不在這個時候搞住宅產(chǎn)業(yè)化,那么機會就可能錯過了。所以,這時正是我們加速住宅產(chǎn)業(yè)化的機會。”
目前,萬科在上海的住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑達(dá)到了50萬平方米,深圳有2萬平方米,而在北京、天津則是6萬平方米。“明年,北京會發(fā)生重點突破,北京市建委計劃明年試點住宅產(chǎn)業(yè)化50萬平方米。而萬科不僅在北京,明年在珠三角、天津、沈陽等至少15個城市開展住宅產(chǎn)業(yè)化。”王石指出。
王石表示,按照計劃,到2014年,萬科不再用傳統(tǒng)的施工方式進(jìn)行施工,全部住宅產(chǎn)業(yè)化。“中國政府已經(jīng)在哥本哈根會議上承諾到2020年減排至少40%-45%,預(yù)計政府將會采取一系列這方面的措施,而這無疑將促進(jìn)行業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)。而且在哥本哈根會議后,應(yīng)該最遲在2011年住宅產(chǎn)業(yè)化規(guī)范也會出來。”王石指出,“中國的碳排放要減下來,我們的建筑行業(yè)要負(fù)的碳減排責(zé)任非常大。”
王石同時透露,萬科明年準(zhǔn)備在深圳的大鵬灣的海島上進(jìn)行一個度假村的開發(fā),這個度假村百分之百的使用替代能源,主要是用海風(fēng)發(fā)電,用潮汐發(fā)電。“我們不是把替代能源作為我們的產(chǎn)業(yè)發(fā)展,只是表明我們的姿態(tài),表明我們在替代能源上的一種做法。”
而對于在發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化中所要投入的研發(fā)費用與企業(yè)利潤的沖突問題,王石顯得相當(dāng)自信。“一般來說研發(fā)費用應(yīng)該占到營業(yè)額多少?2%或3%。我們按照2%來計算,萬科今年營業(yè)收入是600億元,所以這個擔(dān)心是沒有必要的。”
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