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知名投資人吉姆·羅杰斯19日表示,上海和香港的房價受到投機性需求推高的成分較多,有可能出現(xiàn)下跌。但他同時指出,除此之外,中國經(jīng)濟“沒有任何泡沫跡象”。
無獨有偶,近日還有其他多位知名人士和國際機構對中國資產(chǎn)價格特別是樓市的“泡沫”問題發(fā)表看法。
羅杰斯是在新加坡接受彭博采訪時發(fā)表上述觀點的。他表示,中國政府旨在限制放貸的措施,將有助于遏制樓市投機以及有所升溫的通脹。“中國已經(jīng)意識到,市場上的流動性過多,資產(chǎn)價格上漲太快,因此當局開始采取降溫措施!绷_杰斯說,“這些措施旨在部分收回過剩的流動性。”
上周公布的數(shù)據(jù)顯示,去年12月份,中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%,創(chuàng)出18個月來最大漲幅。中國國家統(tǒng)計局19日公布的數(shù)據(jù)顯示,去年全國商品房銷售額達到43995億元,同比增長75.5%。而去年全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元,同比增長16.1%。
在香港,根據(jù)倫敦不動產(chǎn)顧問公司Knight Frank統(tǒng)計,去年香港平均房價上漲33%,排在全球各經(jīng)濟體之首。
“當然,上海或者香港的房地產(chǎn)價格會下跌!绷_杰斯說,不過,他并不認為中國有嚴重的泡沫問題。
“但如果要說當前全球市場哪里有泡沫,美國國債肯定是嚴重高估的!绷_杰斯說。羅杰斯同時表示,即便是在去年的大幅反彈后,他迄今仍從未賣出過中國股票。他還重申,自己上一次買入中國股票是在2008年10月到11月期間。但羅杰斯也補充說,全球股市的強勁反彈,意味著“一輪調(diào)整遲早會到來”。相比之下,他認為商品會是比股市更好的投資選擇。
羅杰斯對中國房地產(chǎn)市場的看法,與另一位國際知名投資人不謀而合!靶屡d市場教父”馬克·墨比烏斯本月初曾表示,中國的樓市不會崩盤。這位明星基金經(jīng)理人還透露,他打算增持包括房地產(chǎn)在內(nèi)的中國股票,因為這些公司有望受益于內(nèi)需增長。
“中國政府會把握分寸,不會扼殺房地產(chǎn)市場!惫芾碇340億美元新興市場資產(chǎn)的墨比烏斯本月初告訴彭博,“中國儲蓄率很高,房價的確是在高位,但我并不認為有崩盤的危險!
無獨有偶,亞洲開發(fā)銀行的一位經(jīng)濟學家也對中國房地產(chǎn)市場泡沫不以為然。亞行高級經(jīng)濟學家Donghyun Park昨日在東京表示,中國沒有任何資產(chǎn)泡沫的明顯跡象,包括房地產(chǎn)市場,因此當局沒有必要加息。
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