在昨天萬科(000002)舉行的機構投資者見面會上,公司總裁郁亮表示,他個人不認為下半年房價會出現大跌。他還稱,萬科已步入成熟期,需要增強自身體能,摸索600億甚至更多銷售額的公司發展問題。
一系列調控措施下的房價永遠是市場最熱的話題,自然也是此次見面會上被問及最多的。對此,郁亮覺得大規模降價的情況可能不會出現。他認為,首先今年宏觀經濟整體表現要比去年好,大家應該有信心;目前市場存貨不多,不像2008年壓了很多貨在那里。另一方面,發展商也有了一些經驗教訓,學會存貨控制辦法,開發商的資金也比較充裕,方方面面的原因使得大幅度降價的可能性不會太大。此外,從整個宏觀大勢來說,政府希望這個行業平穩發展,而不是大起大落。還有一點值得關注,就是上海、北京、深圳這幾個城市對全國房地產的代表性在下降,不應根據這三個城市房價的走勢來判斷全國形勢。
郁亮說,政府在這一輪調控當中采取的措施有幾個特點:一個是來得比較早,去年年底已經開始出現微調,這比以往更及時。二是政策沒有大波動,政策調整的目標也是清晰的。同時,允許地方出臺各自的規定,滿足各自不同的市場需求,這也是比較好的。
有投資者認為,去年萬科增長速度似乎不及很多同行,是萬科失速的一年。對此郁亮并不認同。他認為,對萬科這樣的大企業來說,取得30%的增長是不容易的。每個企業處在不同的發展階段,青春期成長是很快的。但萬科現在是成熟期,是在增強自己的體能,過去一年不是失去的一年,而是重回增長軌道的一年。 從豐田所遇到的困境來看,某種程度上發展速度過快并不是一個好事情。萬科這兩年來放慢步伐,調整心態及發展模式,這也是對過去快速發展的反思。
對萬科未來是否還有新的股權激勵機制,郁亮說,如果說未來再建立股權激勵,萬科不會用規模指標衡量,而是會以股東回報作為條件,增長是第一位的,這個增長是盈利能力和盈利水平的增長,至于是否和股價掛鉤,則由投資者決定。
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