據報道,在地產界,任志強無疑是一個另類。他總是處于是非的漩渦,一再表達著一些并不好聽卻真實的觀點。4月30日,華遠金外灘項目奠基后一天,準備離開的任志強接受了晨報記者專訪。
“這次調控一定會達到效果。我們現在擔心的,是調控之后怎么辦?”說話彼時,一貫張揚的任志強,有些憂郁。
“國十條只是個開始”
有人說,房地產的黃金十年,成就了這門勇敢無畏的“任大炮”,喧囂和爭論中,卻也淹沒了他為自由化市場所付出的努力。而最強烈的反對者,也無法否認任志強是個說真話者。
“正如我最初所說的,國十條只是個開始。”4月的密集房產政策,改變的是市場所有人的預期。同樣包括任志強。
“短時間,能。”對于“本輪調控是否能夠抑制高房價”的問題,任志強的回答,似乎出乎很多人意料。
任的觀點是,嚴厲的行政干預已到了房價不跌絕不罷休的地步了。“如果不能有效調控,政府會接著出政策,一直出到有效為止。”
這似乎是任志強第一次真正承認“房價會跌”的利空表態。“現在最大的不確定,還是在于地方政府的細則性政策。在不同的城市,會有不同的效果。”
在任志強的分析中,在房價不那么高的城市,“地方政府可能會延遲地方性細則的出臺,或者觀望看看其他城市,比如長沙”,而在房價高企的城市,“地方性政策或許比中央政策更加嚴厲”。
“房子為富人而造”
用知名財經作家吳曉波的話來說,任志強是中國地產界讀書最多的一個人,也可能是最清醒和最具思考力的一個人。
在任志強的言辭中,說得最多的,是“開發商不應該做政府的事”。
采訪中,他的核心也圍繞于此。“住房和商品房應該是兩個概念。大的住房概念包括政府應該解決的低收入家庭居住權問題,以及擁有商品屬性的商品房。”
商品房具有商品屬性,它先天就具有投資性功能。從某種意義上來說,這正是任所謂“房子為富人而造”的立論之本。
任志強說,民眾的居住權,更多地應當是政府的職能,保障性住房體系的建立,是解決低收入者居住需要的根本手段。而對于“可以自由交易的房子”來說,“既然有投資屬性,就得允許別人投資”。
“嚴格地說起來,國家要管的是不要用國家金融杠桿的利率去投機倒把,這我贊成。”這個“市場論”的堅定支持者,旗幟鮮明地說,“我不反對政府對市場的調控,但更希望政府用市場化的手段調控,而不是堅持用非理性的、非制度化的行政手段進行干預。”
理智上而言,任并非妄言,甚至可以說,是真相。但從情感上而言,日漸尖銳的高房價矛盾已經從經濟問題轉變成政治問題。
正如資深財經評論人葉檀所言,從來都支持市場,但從不認為對民生可以麻木,否則高調的市場派將遭到多數人的唾棄,一敗涂地。而這,或許正是任志強備受爭議的根本所在。
[對話]“中國人‘最想揍的人’,我只能排第三”
瀟湘晨報:有種說法是,中國人“最想揍的人”,您被排在第二,第一個是陳水扁。是這樣么?
任志強:不對,第一個是小泉,第二個陳水扁,我只能排第三。
瀟湘晨報:還有人說,“信強哥,早買房”。粉絲也到了50多萬人,您自己怎么看網絡對您的評價?
任志強:我覺得有閑時間和閑錢上網的人可能是“80后”要多一些,現在的老年人也可能會上網,老年人知道改革前的經歷,他們肯定對我的說法是贊成的。
瀟湘晨報:您曾經說,每一次調控,都是一次新的機會,那么,這一次的機會點在哪里?
任志強:每一次調控我們都會發現淘汰了一大批渾水摸魚的,剩下的就抓住了一些發財的機會。
我認為調控就是一個契機,它會把不合格的開發商或者不太好的開發商,或者是競爭能力比較差的開發商淘汰出去,然后給剩下的人一個更大的發揮空間,關鍵是你能不能抓住機會,你能不能成為那個最優秀者。
瀟湘晨報:您從北京到長沙,是不是就是一次抓住機會的取舍?
任志強:事實上,我們離開北京,是因為現在門檻越來越高,我們無法從公開市場獲得土地,但是還有一些收購的小地塊。
瀟湘晨報:是因為資金實力?
任志強:是,資金曾經是困擾華遠的一個問題。但是今年上市之后,我們的資金實力明顯加強,未來空間更大。
瀟湘晨報:這意味著上市公司會是未來的一個競爭優勢者?
任志強:上市公司的競爭力,比普通公司要強。
瀟湘晨報:是不是會產生市場分化?
任志強:高端產品不可能量產,市場分化會很明顯。
瀟湘晨報:那么華遠在長沙的項目價格策略將是怎樣?
任志強:我可能比別的開發商賣的東西要貴,但沒像小潘一樣賣得那么貴,我覺得長沙人應該買得起。至于怎么定價,不會比黃興路上的貴,但不至于太便宜。(瀟湘晨報 記者文潔)
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