春節(jié)過(guò)后，京城地產(chǎn)呈現(xiàn)“小陽(yáng)春”走勢(shì)，樓市回暖跡象明顯。專業(yè)機(jī)構(gòu)近期調(diào)查顯示，成交火爆，除了自住、改善型需求外，還有相當(dāng)部分的投資需求。調(diào)查顯示，投資置業(yè)者涵蓋國(guó)內(nèi)與國(guó)際兩部分，其中前者是將房產(chǎn)作為長(zhǎng)線投資，后者則受益于“限外令”的解禁。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度北京商品住宅成交量同比上漲54.6%。專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，投資需求涌現(xiàn)，成為樓市迅速回暖的堅(jiān)強(qiáng)力量。其中，國(guó)內(nèi)投資客主要青睞那些硬件條件日益成熟、區(qū)域利好的新城區(qū)域，如順義新城第一區(qū)、亦莊林肯公園等均有不俗表現(xiàn)。海外投資者則更加青睞地段好、配套優(yōu)、品質(zhì)佳的高端物業(yè)，以期獲得良好的保值與增值回報(bào)。

　　如東二環(huán)富有濃郁人文氣息堪稱皇家宅邸的凱德·華璽、亞奧核心區(qū)域的盤(pán)古大觀、朝青板塊品質(zhì)卓越的星河灣等均是海外投資客追捧的對(duì)象。

　　對(duì)于樓市再度涌現(xiàn)投資潮，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，有別于炒房客的是當(dāng)前國(guó)內(nèi)投資群體，大都是逐步趨于理性的普通消費(fèi)者，在有限的可投資渠道中，認(rèn)為投資房地產(chǎn)的收益相對(duì)會(huì)比較穩(wěn)定。而在海外購(gòu)房者的心目當(dāng)中，中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)是被長(zhǎng)期看好的。他們普遍認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格正在逐步趨于合理范疇，尤其是性價(jià)比較高的高端物業(yè)，與國(guó)際同類物業(yè)相比，仍會(huì)顯現(xiàn)出較大的優(yōu)勢(shì)。

　　一個(gè)時(shí)期以來(lái)，相對(duì)于低端住宅市場(chǎng)的火爆，高端物業(yè)的表現(xiàn)顯得有些低迷，尤其是3月份曝出的89個(gè)零成交樓盤(pán)大多為高檔公寓或別墅項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)專家介紹，受限于“限外令”，外籍人士在京購(gòu)房比例一度由2005年的20%-30%降低至2007-2008年的2.1%。“限外令”的解禁，對(duì)于高端物業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)福音，使被壓抑的外籍購(gòu)買(mǎi)投資需求得以釋放。

　　據(jù)了解，自今年1月末“限外令”解禁后，高端住宅出現(xiàn)了一些利好態(tài)勢(shì)。北京盤(pán)古氏投資有限公司銷售相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，早在奧運(yùn)期間就有不少外籍人士對(duì)其項(xiàng)目表示出強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)意愿，但因其政策上的限制而無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)愿望。“限外令”解禁后，僅在春節(jié)期間，京城最貴的公寓項(xiàng)目盤(pán)古大觀就認(rèn)購(gòu)了6套。認(rèn)購(gòu)金額高達(dá)4億元；5月1日，別墅項(xiàng)目譽(yù)天下迎來(lái)百位購(gòu)房者，當(dāng)天意向購(gòu)房者達(dá)30多位。而亞洲最大房企新加坡凱德置地旗下高端物業(yè)凱德·華璽皇家風(fēng)范的極品建筑和精裝品質(zhì)更是吸引了大量海外投資客的眼球，成交量也是節(jié)節(jié)攀升，銷售額數(shù)以億計(jì)，項(xiàng)目持續(xù)受到了來(lái)自世界各地買(mǎi)家的追捧。

　　據(jù)悉，北京最早的外銷房現(xiàn)身于1995年，其時(shí)，眾多外籍買(mǎi)家紛紛投資高端物業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析表示，高端物業(yè)，尤其地段優(yōu)勢(shì)明顯、配套完備、品質(zhì)上乘會(huì)受到外籍人士的青睞，這是因?yàn)椋�其品質(zhì)可以滿足外籍人士的基本居住需求，特別是隨著北京國(guó)際化大都市地位的確立，其國(guó)際化氛圍也愈發(fā)濃郁，更加彰顯高端物業(yè)的保值升值潛力。

　　資深海外置業(yè)專家提醒，買(mǎi)房置業(yè)要有大局觀念，要注重區(qū)域發(fā)展未來(lái)走勢(shì)。區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)基本代表了樓市發(fā)展的趨勢(shì)。以北京東二環(huán)為例，其經(jīng)濟(jì)帶貫穿朝陽(yáng)門(mén)，與長(zhǎng)安街、建國(guó)門(mén)、CBD商圈比鄰，能源、建筑、煉油、船舶、保險(xiǎn)、電力等央企及其他大型企業(yè)等的入駐，使得東二環(huán)的發(fā)展態(tài)勢(shì)十分強(qiáng)勁，其經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總量和公共影響力將為這里帶來(lái)巨大、持久的經(jīng)濟(jì)活力和投資空間，進(jìn)而帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格攀升，使投資置業(yè)的保值增值成為可能。