房價飆升，成為6月份以來滬上最熱門的話題。由此，是否給房貸業(yè)務(wù)帶來風(fēng)險隱患，不能不引起銀行的重視。

　　中國經(jīng)濟時報記者近日對上海多個新開樓盤進行了實地探訪。位于上海浦東川沙新鎮(zhèn)的東方城市綠洲正在銷售二期，較一期僅僅晚開盤5個月，但均價從9500元／平方米上漲到1.2萬元／平方米。一購房者在網(wǎng)上算了一筆賬，若以88.3平方米的戶型進行比較，16號(一期)與17號(二期)相同房型層次，單價貴3467元，總價貴306136元。據(jù)悉，該樓盤所處的川沙新鎮(zhèn)，是原川沙縣城。隨著上海地鐵二號線延伸段即將在明年3月通車，川沙房價節(jié)節(jié)攀高。2007年7月，地鐵2號線東延伸段開工建設(shè)之時，川沙板塊的住宅均價為6900元，是當(dāng)時浦東新區(qū)商品房均價最低的板塊。

　　上周末，新開盤的滬上多個樓盤漲勢咄咄逼人。其中，閔行萬源城朗郡新推房源從單價1.6萬元／平方米漲至2.1萬元／平方米，漲幅超過三成。位于市區(qū)的卓悅居似坐上“過山車”，年初單價曾跌至1.8萬元／平方米，6月20日新開盤的房源賣出了2.8萬元／平方米。

　　值得一提的是，上海房價飆升并非有價無市，而是量價齊升。由于購房者踴躍，很多樓盤不得不搖號銷售。20日開盤的保利林語溪出現(xiàn)近3倍客戶的搶購，開盤前即以2萬元的價格售出超過1000張VIP卡。這種現(xiàn)象意味著銀行房貸同時面對兩大風(fēng)險，一是房價飆升，二是投資性購房“回潮”。

　　上海銀監(jiān)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，個人住房貸款持續(xù)回暖，房地產(chǎn)開發(fā)不良貸款繼續(xù)“雙降”。5月末，上海銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額為6280.73億元，比上月增加64.22億元；房地產(chǎn)不良貸款余額為59.43億元，比上月減少2.02億元，不良貸款率為0.95%，較上月下降0.04個百分點。5月新增個人住房貸款79.31億元，創(chuàng)近4年來單月增量新高。其中，一手房貸款增加39.62億元，單月增量創(chuàng)新高；二手房貸款也增加39.69億元。

　　可問題是，房價過快上漲且出現(xiàn)資金推動型行情，有可能使房貸資產(chǎn)質(zhì)量大打折扣。當(dāng)前房價上漲，明顯呈資金推動的特點。美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉向記者表示，上海已經(jīng)逐漸進入了“投資客”主導(dǎo)樓市的時代。在二手房市場上，低、中總價標(biāo)的房源掛牌量不足，房東出現(xiàn)捂盤、跳價等現(xiàn)象。

　　另據(jù)房產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，今年4月，浙江人占浦東二手房成交量的30%，其中溫州人約占80%。換言之，溫州客炒作上海樓市的資金推動作用開始反映在房價上漲上。

　　反觀銀行房貸門檻，由于鼓勵樓市消費的政策初衷，目前正是按揭成數(shù)和貸款利率最低的時候。在房貸門檻很低的情況下，一旦房價大幅震蕩，銀行就可能“吃不了兜著走”。去年，“斷供”壓力逼近時，有不少銀行做過內(nèi)部壓力測試。某大型銀行負責(zé)人稱，該行按揭成數(shù)在六成以下的住房按揭貸款占個人房貸總量的60%；按揭成數(shù)六成至七成則占30%；按揭成數(shù)達七成至八成比例為10%。如果樓價下跌20%或以上，相對來說，部分房貸就可能遭遇風(fēng)險。

　　房價短線大幅上漲如同股市飆升一樣，導(dǎo)致震蕩的可能性增大。當(dāng)前房價上漲是否具有持續(xù)性，存在很大的爭議。顯然，銀行不能對這波樓市回暖過于樂觀。需要反思的是，有沒有信貸資金違規(guī)參與了此輪樓市反彈。投資性購房的增加，與二套房貸違規(guī)放貸是否有關(guān)系。若如央視前不久曝光的那樣，二套房貸“暗流涌動”，給投資性購房客戶以低利率的優(yōu)惠，勢必導(dǎo)致銀行房貸不良率只是“看上去很美”。