上市公司歷來話題不斷，而房地產(chǎn)上市公司更因為焦點行業(yè)而吸引了無數(shù)眼球。在20年的房地產(chǎn)高速發(fā)展歷程中，作為深滬兩市76家房地產(chǎn)上市公司，他們是如何獲得上市機會并快速成長的，透過一些龍頭房產(chǎn)股的四種上市融資方式就能窺見一斑。

　　萬科等IPO上市

　　所謂IPO ，是公司首次面向社會公眾公開招股的發(fā)行方式，IPO 后公司就成了股份有限公司。從目前來看， IPO 被多數(shù)上市公司所采用。而房地產(chǎn)企業(yè)也不例外，不少公司選擇了IPO 。

　　房地產(chǎn)公司里面，公開發(fā)行新股的以萬科為代表。 萬科的前身深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心，成立于1984年，1987年3月更名為“深圳現(xiàn)代企業(yè)有限公司”，同年11月股份制改組，并向社會發(fā)行股票.1988年深萬科股票在深圳特區(qū)證券公司掛牌；1991 年“深萬科A ”在深圳證券交易所上市。

　　萬科上市以后，正是憑借了良好的業(yè)績增長，以及良好的轉(zhuǎn)贈股跟分紅吸引了諸多投資者的青睞。從1990年以來，萬科連續(xù)20年實施分紅，在轉(zhuǎn)股贈股方面，更是曾經(jīng)打出 10送 10 ，在業(yè)內(nèi)一直是高賣點企業(yè)之一 .正是憑借著高回贈投資者，萬科一路走來，維持著絕對的地產(chǎn)龍頭老大的地位。

　　魯商中潤等借殼上市

　　隨著公開發(fā)行新股上市難度的加大，加上殼資源本身的珍貴性，不少企業(yè)選擇了通過借殼上市的方式。 近期，比較熱門的當屬中潤借殼*ST 東泰上市，而早在去年，魯商已經(jīng)借*ST 萬杰實現(xiàn)借殼上市。

　　據(jù)了解，ST 中潤的前身*ST 東泰為注冊地在四川省樂山市的一家上市公司，因2004年至2006年連續(xù)三年虧損，2007年5月21日公司股票被深交所暫停上市。

　　而中潤集團從2007年開始著手借殼上市的相關(guān)運作。2008年12月，經(jīng)中國證監(jiān)會核準，*ST 東泰分別向中潤集團和惠邦投資發(fā)展有限公司定向發(fā)行股份 3.65 億股和 1.1億股，公司總股本變更為7.74億股，其中中潤集團持股 3 . 65 億股，占47.09% ，為第一大股東；惠邦投資持股1.55 億股，占 20.02% ，為第二大股東，這樣資產(chǎn)重組方案正式實施。

　　招商地產(chǎn)是通過重組而上市的典型。招商地產(chǎn)曾用名招商局A ，前身是蛇口招商港務(wù)公司，初創(chuàng)于1979年，1990年9月始改組為中外股份有限公司，1993年3月15日至3月 27 日發(fā)行境內(nèi)公眾股2000萬股，1993年4月10日，“ 蛇口招商港務(wù)股份有限公司”成立，同年6月 7 日，“ 深招港 A 、B ”股在深圳證券交易。

　　后招商局整合旗下的眾多房地產(chǎn)公司跟業(yè)務(wù)，跟上市公司進行置換，注入招商局A ，最后完成招商地產(chǎn)的重組上市。目前，招商地產(chǎn)的控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司，占據(jù)著 40.38% 的股份，而背后的實際控制人是招商局集團有限公司。

　　中國寶安是上市兼并的典型代表。 作為昔日深圳市場上舉足輕重的龍頭股中國寶安，在經(jīng)過了主營業(yè)務(wù)上的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后，公司目前已經(jīng)形成了新能源、房地產(chǎn)和股權(quán)投資三足鼎立的良好發(fā)展態(tài)勢。

　　作為一家全國性的大型企業(yè)集團公司，中國寶安的股權(quán)投資由來已久。1993年，深寶安A 舉牌延中實業(yè)(現(xiàn)名方正科技)，爆發(fā)“ 寶延大戰(zhàn)” ，開創(chuàng)了新中國二級市場舉牌收購的先河。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這種上市兼并的方式，一方通過兼并對方，可以避免同一區(qū)域內(nèi)兩家公司過度的競爭，實現(xiàn)上市公司的利潤最大化，同時有利于回報股東。