在社會上引起巨大反響的廣州“虛假地王”案有了初步的處理結(jié)果，中萊投資有限公司(簡稱中萊)競拍的廣州科學(xué)城地塊，未按約定完成土地出讓手續(xù)，欠繳土地出讓金，嚴(yán)重違規(guī)，廣州市國土房管部門解除了土地出讓合同，收回土地使用權(quán)，沒收競買保證金，并處以禁止其繼續(xù)參與該地塊競拍等一系列相應(yīng)違約處罰。

　　另外同樣未履行手續(xù)和欠繳土地出讓金的富力、保利地產(chǎn)、鴻榮源、金地等知名地產(chǎn)企業(yè)在廣州競拍的5塊“地王”，則被“緩刑”到今年9月份分類處理。

　　2007年是廣州住宅用地交易最活躍的一年。廣州市總共成交住宅用地50余宗，其中27塊地的地價(jià)因?yàn)橐淮未嗡⑿铝藚^(qū)域地價(jià)的新高，被冠以“地王”的稱號，截至目前，27塊地王居然有20塊沒有開發(fā)。

　　除了本次處置的6塊土地外，另外14塊未開發(fā)“地王”，因土地用途變更等原因，不在處置范圍之列。

　　違規(guī)企業(yè)被疑“托市”

　　來自廣東汕頭的中萊是今天唯一一家被處罰的公司。2007年9月，中萊以44.75億元天價(jià)拿下廣州科學(xué)城地塊，樓面地價(jià)高達(dá)6600元/平方米，成為廣州土地拍賣成交總價(jià)最高的“地王”。

　　中萊競投的廣州科學(xué)城地塊從一開始就不被業(yè)界看好，中萊當(dāng)時(shí)預(yù)期的商品房銷售價(jià)格是1.3萬元/平方米，這樣才能支持6600元/平方米的樓面地價(jià)，而當(dāng)時(shí)該區(qū)域高檔樓盤的銷售價(jià)格僅為7000元/平方米，要在短期內(nèi)將樓價(jià)迅速拉高到萬元以上難度很大，對此有人懷疑該公司有“托市”的嫌疑。

　　快兩年了，這塊依山傍水的廣州市總價(jià)最貴的“地王”依然荒草叢生，而曾經(jīng)在廣州天河路某大廈辦公的中萊，早已人去樓空。

　　為何對部分地產(chǎn)商判“緩刑”？

　　一些同樣存在問題的知名房地產(chǎn)商為何被判處“緩刑”？

　　廣州市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波解釋說，對5宗高地價(jià)用地違約行為的暫緩處理，主要是考慮前段時(shí)期國際金融危機(jī)和樓市驟然低迷的特殊背景。房管部門若簡單、機(jī)械地追收、處罰、收地，就極有可能導(dǎo)致這些企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，給廣州房地產(chǎn)市場和金融市場健康、平穩(wěn)運(yùn)行帶來危害，也會導(dǎo)致出現(xiàn)侵害購房業(yè)主權(quán)益的一系列社會維穩(wěn)問題。

　　根據(jù)廣東省政府今年3月下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，“確實(shí)無法按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款的項(xiàng)目用地……可適當(dāng)延長繳納土地出讓價(jià)款期限，延長時(shí)間原則上不超過2年”的規(guī)定，廣州國土房管部門對5宗高地價(jià)用地，推遲到9月份分類處理。

　　黃文波說，廣州將繼續(xù)細(xì)化土地出讓合同約定，增加違約成本。保證金要按出讓地塊底價(jià)的10%先行收取，遲延支付地價(jià)的按每日1%。征收違約金，違約沒收競買保證金后，還可向違約責(zé)任人追償土地重新出讓后的成交差價(jià)；對涉嫌構(gòu)成閑置的土地符合法定收地條件的，堅(jiān)決收回。(記者 李剛)