100多萬元成交的二手房，可能網(wǎng)上簽約的價(jià)格只有60萬元，做一份“黑白合同”，購房人既能少交稅又能享受較高的貸款額度，二手房交易中這樣的“好日子”將告結(jié)束。記者從多家中介和擔(dān)保公司獲知，目前二手房貸款出臺新政，從9月1日開始，二手房貸款將采用二手房網(wǎng)簽合同價(jià)格和評估公司評估額兩者中的低值作為貸款基數(shù)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這個(gè)細(xì)微的政策調(diào)整有可能讓已經(jīng)在走下坡路的二手房成交量進(jìn)一步下滑。

　　一家擔(dān)保公司負(fù)責(zé)人告訴記者，北京市銀監(jiān)會上周給各商業(yè)銀行都下達(dá)了一份通知，通知的核心內(nèi)容就是要求從9月1日起，二手房貸款采用網(wǎng)簽價(jià)格和評估公司評估額兩者中的低值作為貸款基數(shù)。“在這份通知中使用了‘必須’這個(gè)詞語，相對于以前的‘應(yīng)當(dāng)’，這次的要求是非常堅(jiān)決的，據(jù)說銀監(jiān)會后續(xù)的稽查力度也會比較大。”這位負(fù)責(zé)人表示。雖然二套房貸收緊政策已出臺兩個(gè)多月，但是在利率問題上，部分銀行仍然是“外緊內(nèi)松”，但是這次的政策執(zhí)行卻會帶著“鐵腕”色彩。銀監(jiān)會上午表示，今天下午將透露具體細(xì)節(jié)。

　　據(jù)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李先生介紹，在之前的二手房交易過程中，交易雙方為了避稅，通常會采用簽訂“黑白合同”的方式：“白合同”指的是正式的買賣合同和網(wǎng)簽合同，簽訂的房款總額會低于實(shí)際成交價(jià)；而“黑合同”則是私下協(xié)議，通過裝修、綜合補(bǔ)償?shù)让�目補(bǔ)上差價(jià)，或直接明示真實(shí)成交價(jià)。“銀行之前并不要求按照網(wǎng)簽合同價(jià)格發(fā)放貸款，而是可以參照‘黑合同’上的成交價(jià)和評估公司給出的評估價(jià)來計(jì)算貸款額度。這樣就意味著，購房人既可以拿著做低價(jià)格的‘白合同’去避稅，同時(shí)又能夠拿著比‘白合同’更高的實(shí)際成交價(jià)和評估價(jià)去申請較高的貸款額度。”李先生表示，現(xiàn)在這個(gè)政策出臺之后，等于就按照唯一的合同價(jià)來確定貸款額度，購房人要么就貸不到足夠的款，要么需要交很多的稅，不管是哪種結(jié)果，都增加了交易成本。

　　“據(jù)我們的調(diào)查，購買二手房的人使用商貸比例達(dá)到了52%，所以說這一政策的影響面是很大的。”中大恒基市場部經(jīng)理表示，在交易成本增加的情況下，投資客會加以掂量，而剛性需求可能重新進(jìn)入觀望，北京的二手房市場很可能出現(xiàn)直線性的下滑。隆鳳