摘要:對于不同地區(qū)來說,大部分可貿易的產業(yè)或者說流通性較強、地域性不強的產業(yè),其成熟度需要在全國范圍內來評價,而對于非貿易品來說,產業(yè)演化的過程在不同地區(qū)重演的可能性很大。
在長江證券分析中,中國經濟起飛的主導產業(yè)是房地產,它恰恰屬于非貿易產業(yè),具有獨特的地域特性。因此,圍繞房地產這個行業(yè)的產業(yè)發(fā)展過程有可能在中部地區(qū)重演,我們在文中看到的城市化率等一些與房地產有關的指標,都顯示主導產業(yè)對經濟的拉動作用在中部地區(qū)仍然很明顯。
鑒于武漢經濟圈和長株潭城市群都提出了城市群的概念,因此,隨著中心城市樓市景氣度上升,可以預見城市群房價將會迅速聯(lián)動,房地產開發(fā)結構也出現(xiàn)“周邊”緊跟“中心”城市消費的趨勢。特別是隨著交通設施的改善,房地產價格向周邊地區(qū)輻射面積將擴大到整個區(qū)域范圍內的城市,這也將帶動規(guī)劃區(qū)內的多個二線城市房價的上升。
由于區(qū)域內二線城市的初期拿地成本普遍較低,因此價格的上漲會推動區(qū)域內房地產企業(yè)的利潤大增,成渝特區(qū)批準后房地產上市公司出現(xiàn)的投資機會將重演。
重點上市公司
合肥城建(002208)
公司8月下旬發(fā)布公告,擬以13 .8元/股定向增發(fā)4500萬收購中房合肥公司的100%股權。
據(jù)興業(yè)證券分析,合肥城建目前在合肥房地產占有率僅在1.5%左右,完成對新站開發(fā)區(qū)所有的中房合肥公司的收購后,公司在合肥市場的地位進一步提升,持續(xù)經營能力有所增強,在國資體系內的地產旗艦地位進一步凸現(xiàn)。合肥房地產市場目前還處在較為初期的發(fā)展階段,近幾年的發(fā)展速度也較為平穩(wěn),未來幾年存在高速增長的可行性?紤]到合肥房地產市場穩(wěn)步發(fā)展的潛力,以及國企背景在資產重組方面的優(yōu)勢,公司具有較大的成長空間。
中房的主要資產為位于合肥及安徽境內其他城市的5個項目,合計占地約1000畝,剩余可售建筑面積約85萬平米。假設2010年初完成對中房合肥公司的收購,預計公司2009-2011年EPS分別為0.66元、0.88元和1.05元,給予“推薦”評級。
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