去年金融危機后短暫退出中國房地產(chǎn)市場的外資又回來了。

　　在美國最大商業(yè)地產(chǎn)投資管理商西蒙地產(chǎn)和摩根士丹利房地產(chǎn)基金宣布聯(lián)合開發(fā)長三角城市至少12個購物中心，澳大利亞麥格理銀行計劃斥資9000萬美元收購萬達(dá)集團(tuán)旗下9個購物中心股權(quán)后，英國最大房地產(chǎn)基金公司高富諾也將在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有大動作。

　　記者從高富諾亞太區(qū)首席執(zhí)行官陸智德處獲悉，高富諾出售豪宅項目翠湖天地后，正進(jìn)行一個商場地產(chǎn)項目的收購計劃，最快下月公布。

　　這將是高富諾中國市場觀望一年多后收購的首個項目，這也標(biāo)志著外資正從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場。

　　“過去一段時間以來，住宅租金出現(xiàn)明顯下調(diào)。出于短期資產(chǎn)調(diào)整需要，公司出售了翠湖天地。在市場見好時出貨可獲取理想現(xiàn)金流，以便于盡快投入回報更好的投資領(lǐng)域。翠湖天地的銷售收入會重新投入前景更加看好的零售業(yè)物業(yè)。事實證明，零售業(yè)物業(yè)更能抗擊經(jīng)濟(jì)波動。”陸智德解釋豪宅翠湖天地由租轉(zhuǎn)賣的原因。為了適應(yīng)新的投資需求，高富諾甚至在上海建立專門的零售業(yè)資產(chǎn)管理團(tuán)隊。

　　2007年，高富諾以5.4億元的轟動性價格收購上海市中心頂級豪宅翠湖天地御苑兩棟樓房。僅僅兩年不到，高富諾又以近10萬元/平方米的高價出手該樓盤，一度引發(fā)業(yè)界諸多猜測。

　　除高富諾外，其他外資機構(gòu)也看到了在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域大賺一筆的“錢景”。據(jù)戴德梁行(DTZ)研究部提供的內(nèi)地大宗物業(yè)內(nèi)外資成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年前8個月，外資在寫字樓、酒店式公寓、商品住宅等方面成交占比顯著下降，而在商鋪方面卻有較大增加。

　　不過，一旦外資重回中國地產(chǎn)，剛剛淡去的國際資本熱錢引發(fā)的資產(chǎn)價格泡沫隱憂又將出現(xiàn)。中國社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究員張明認(rèn)為，今年余下的時間，中國或?qū)⒚媾R更加洶涌的短期國際資本流入。考慮到2009年上半年中國信貸新增供應(yīng)7.37萬億元，一旦更多的短期國際資本流入，中國資產(chǎn)市場在內(nèi)外流動性過剩的夾擊下，很難避免產(chǎn)生新一輪的資產(chǎn)價格泡沫，對此應(yīng)格外警惕。有分析顯示，為了保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，部分一線城市放寬外資進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域的限制，也是外資選擇此時回到中國的重要原因。