內(nèi)地房產(chǎn)股集體香港上市潮中，恒大地產(chǎn)表現(xiàn)十分搶眼。除了獲得李嘉誠(chéng)、鄭裕彤、劉鑾雄等香港富豪爭(zhēng)相認(rèn)購(gòu)，香港股民也集體看好恒大，10多萬(wàn)認(rèn)購(gòu)書(shū)被一搶而空。自10月22日開(kāi)始招股以來(lái)，兩天已獲得42.6億元的認(rèn)購(gòu)額，國(guó)際配售超額認(rèn)購(gòu)情況已突破6倍，得到了香港資本市場(chǎng)的充分認(rèn)可和熱捧。

　　一馬當(dāng)先 內(nèi)房股香港招股冰火兩重天

　　近一段時(shí)間成為內(nèi)地房企謀求上市的密集期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)上市加上已通過(guò)聆訊和蓄勢(shì)待發(fā)的企業(yè)，排隊(duì)赴境外上市的內(nèi)地房企超過(guò)30家。

　　但這些企業(yè)在香港股市卻呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的反差。日前以恒大為代表的內(nèi)地大型品牌房企在港招股情況火爆，而其他一些內(nèi)地房產(chǎn)企業(yè)卻遇冷，表現(xiàn)出冰火兩重天的差別。

　　種種跡象顯示，恒大目前已經(jīng)成為四只內(nèi)房股的姣姣者。而同一時(shí)間在港上市的其他內(nèi)地房產(chǎn)新股表現(xiàn)強(qiáng)差人意。截至10月23日，其他內(nèi)房新股卓越(1028)、明發(fā)(0846)及禹洲(1628)，合共累計(jì)借出孖展不足1億元，仍未獲得足額認(rèn)購(gòu)。其中卓越及明發(fā)兩股公開(kāi)發(fā)售認(rèn)購(gòu)均不足半成，和恒大相差近百倍。此間輝立證券企業(yè)融資主任黃嘉文表示，預(yù)計(jì)恒大公開(kāi)發(fā)售部分將最終超額50倍內(nèi)。

　　可以明顯看出，從香港股市掀起的恒大熱潮，除了香港資本市場(chǎng)對(duì)內(nèi)地房產(chǎn)巨頭的青睞，資本市場(chǎng)進(jìn)入了理性的選擇期，優(yōu)勢(shì)企業(yè)的價(jià)值越來(lái)越大。申銀萬(wàn)國(guó)聯(lián)席董事鄭家華認(rèn)為，恒大的招股反應(yīng)一洗近日內(nèi)房股的頹風(fēng)，建議持續(xù)看好恒大。

　　強(qiáng)者更強(qiáng) 實(shí)力品牌企業(yè)受追捧

　　李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)高調(diào)認(rèn)購(gòu)恒達(dá)股份引起廣泛關(guān)注。集團(tuán)執(zhí)行董事葉德銓談到長(zhǎng)實(shí)認(rèn)購(gòu)恒大地產(chǎn)的原因時(shí)表示，恒大地產(chǎn)的業(yè)務(wù)規(guī)模龐大，項(xiàng)目覆蓋全國(guó)，近期售樓成績(jī)理想，而且土地儲(chǔ)備成本便宜。

　　截至今年9月30日，恒大擁有土地儲(chǔ)備的建筑面積達(dá)5120萬(wàn)平方米，平均土地成本為445元。此間有報(bào)道稱(chēng)，恒大土地儲(chǔ)備較中國(guó)海外(00688)、富力(02777)兩大重磅房企的土儲(chǔ)面積更大。另?yè)?jù)介紹，其在全國(guó)24個(gè)城市擁有54個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，大部分位于省會(huì)級(jí)的大城市。

　　業(yè)界人士分析，從恒大在港股的優(yōu)異表現(xiàn)看，品牌房企、規(guī)模房企不僅在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額體現(xiàn)出了高度的集中度，而且在香港這樣的資本市場(chǎng)上，也表現(xiàn)出了強(qiáng)者恒強(qiáng)的姿態(tài)，對(duì)資本市場(chǎng)的資金吸納能力超過(guò)一般房企的表現(xiàn)。

　　贏者通吃 低價(jià)戰(zhàn)略吸引投資者

　　種種跡象顯示，恒大此次在香港反映火爆，與期低價(jià)戰(zhàn)略也有一定關(guān)系。從9月開(kāi)始籌備，到正式招股，恒大的融資規(guī)模和招股價(jià)格直到本月22日才一錘定音。以恒大地產(chǎn)的企業(yè)質(zhì)素，目前的定價(jià)是極具吸引力的，恒生銀行還宣布，為認(rèn)購(gòu)恒大地產(chǎn)的客戶(hù)，提供“一口價(jià)”新股貸款優(yōu)惠，實(shí)際年息低至一點(diǎn)三五厘。

　　恒大地產(chǎn)主席許家印就恒大股的定價(jià)認(rèn)為，恒大股的上市定價(jià)太便宜，所以他寧愿縮減發(fā)售股數(shù)。

　　按照香港聯(lián)交所安排，11月5日恒大地產(chǎn)將正式上市。恒大地產(chǎn)此次招股總數(shù)約16.149億股，90%為國(guó)際配售，10%為公開(kāi)發(fā)售，此外還有15%的超額配售權(quán)。據(jù)悉，恒大地產(chǎn)計(jì)劃每年派發(fā)盈利的10%作為股息。這也成為吸引投資者的一個(gè)重要原因。

　　異軍突起 恒大市值將趕超萬(wàn)科

　　按照招股計(jì)劃，恒大此次赴港最高融資額為64.6億港元。按照每股3至4港元計(jì)算，公司市值將成為在港上市內(nèi)地民營(yíng)房企之首。

　　連續(xù)六年為“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)”的恒大，今年顯示出強(qiáng)大的發(fā)展勢(shì)頭，其在國(guó)內(nèi)房企的排名也將穩(wěn)入前三位。據(jù)招股書(shū)顯示，截至2009年9月底，恒大地產(chǎn)已經(jīng)簽訂231億元的銷(xiāo)售合約，較去年同期的54億元增長(zhǎng)3倍。而更值得關(guān)注的是，第三季度銷(xiāo)售金額與業(yè)績(jī)排行榜同時(shí)出現(xiàn)了“非萬(wàn)科”的景象，原本穩(wěn)坐第一把交椅的萬(wàn)科多項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)被拉下馬。

　　從國(guó)內(nèi)房企銷(xiāo)售金額看，全年500億以上的第一梯隊(duì)，目前依然只有萬(wàn)科。而300—500億之間已包含了恒大、保利、中海、綠城及綠地等5家。據(jù)悉，而在經(jīng)歷了“寒冬”之后，恒大更加積極的市場(chǎng)策略在樓市回暖的2009年收到了良好的效果。據(jù)高盛 最新預(yù)測(cè)，恒大2010年的營(yíng)業(yè)額將暴增到410億元，盈利將達(dá)到77億元，較今年預(yù)測(cè)盈利10億元暴漲7.7倍。 記者 周銳