第一太平戴維斯最新發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告顯示，隨著經(jīng)濟(jì)回暖跡象逐步顯現(xiàn)，第三季度北京甲級(jí)寫字樓凈吸納量環(huán)比大幅上升94.9%至17萬平方米，創(chuàng)造了過去六個(gè)季度以來的最高值。盡管季度內(nèi)有超過22.25萬平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，但在金融街與CBD強(qiáng)勁吸納的支撐下，市場(chǎng)平均空置率僅微增0.1個(gè)百分點(diǎn)至21.9%。

　　市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，伴隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，寫字樓的需求量將逐步釋放。在租金逐漸企穩(wěn)的背景下，北京寫字樓市場(chǎng)有望在未來兩個(gè)季度調(diào)整到位。

　　吸納量創(chuàng)新高

　　第三季度北京市場(chǎng)共有四個(gè)寫字樓新項(xiàng)目入市，包括三個(gè)甲級(jí)與一個(gè)乙級(jí)寫字樓，為市場(chǎng)增加了22.25萬平方米的可租賃面積。至此，今年前三個(gè)季度共有17個(gè)項(xiàng)目超過103萬平方米的可租賃面積進(jìn)入市場(chǎng)，略高于2007年102萬平方米的歷史峰值，創(chuàng)造了新的供應(yīng)高峰。與此同時(shí)，第三季度市場(chǎng)吸納量環(huán)比上升約95%至16.99萬平方米，成為過去六個(gè)季度以來最高的單季吸納量。

　　第一太平戴維斯助理董事王瓊表示，需求增長(zhǎng)主要受益于跨國(guó)企業(yè)在經(jīng)歷了半年多的緩速期后逐步恢復(fù)了業(yè)務(wù)擴(kuò)張的需求，這些企業(yè)力爭(zhēng)在預(yù)算內(nèi)尋求最優(yōu)的寫字樓選址方案。過去三個(gè)月中，金融、能源與信息技術(shù)等行業(yè)的企業(yè)利用各區(qū)域市場(chǎng)租金下跌迅速擴(kuò)張，成為了拉動(dòng)市場(chǎng)需求的重要力量。

　　值得注意的是，第三季度各區(qū)域市場(chǎng)空置情況變化不同。由于季內(nèi)7.5萬平方米的新增供應(yīng)入市，東二環(huán)取代CBD周邊成為空置率最高的區(qū)域市場(chǎng)。而燕莎地區(qū)的空置率在沒有新增項(xiàng)目的情況下上升1.8個(gè)百分點(diǎn)。分析人士指出，由于每月155.7元/平方米的租金壓力，使得部分租戶選擇遷離這個(gè)北京租金第二高的區(qū)域市場(chǎng)，尋求更低的租賃成本。

　　金融街的空置率在第三季度內(nèi)有了極大改善。可租賃面積達(dá)5萬平方米的甲級(jí)寫字樓在金融街中心成交活躍。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，2011年以前有限的新增供應(yīng)與具有競(jìng)爭(zhēng)力的投資政策，將使該區(qū)域市場(chǎng)在租金與入駐率增長(zhǎng)方面保持領(lǐng)先。

　　租金降幅放緩

　　根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，第三季度北京甲級(jí)寫字樓有效租金為每月148.4元/平方米，環(huán)比下跌1.8%，自年初至今已累計(jì)回落15.3%。盡管租金連續(xù)四個(gè)季度下行，但環(huán)比跌幅從一季度的8.9%到目前的1.8%已大幅放緩，這表明市場(chǎng)在明顯恢復(fù)的需求支撐下已運(yùn)行至接近底部的水平。

　　數(shù)據(jù)顯示，第三季度金融街區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹨验_始回升，租金為185.9元/平方米，環(huán)比上漲1.8%，較排名第二的燕莎地區(qū)租金高19.4%，成為第三季度租金唯一上升的區(qū)域。

　　與西部區(qū)域市場(chǎng)較低的空置率和逐漸企穩(wěn)的租金水平相比，北京東部區(qū)域市場(chǎng)的空置率持續(xù)上升，租金則繼續(xù)下行。由于供求不均的影響，東部地區(qū)第三季度租金環(huán)比下跌3.0%，較2008年同期的高峰值已累計(jì)下滑20.6%。其中，東二環(huán)、CBD周邊及CBD的租金環(huán)比分別下降4.6%、3.5%和2.6%。

　　王瓊表示，越來越多的企業(yè)正走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影。與縮減費(fèi)用相比，他們更專注于擴(kuò)張業(yè)務(wù)、謀求更大的市場(chǎng)占有率。因此預(yù)計(jì)年內(nèi)至2010年，內(nèi)外資企業(yè)對(duì)寫字樓的需求仍將保持強(qiáng)勁的走勢(shì)。在逐漸穩(wěn)定的租金水平以及強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求支撐下，市場(chǎng)或?qū)⒂谖磥韮蓚�(gè)季度調(diào)整到位。