基于通脹預(yù)期和供需失衡下的房地產(chǎn)投資熱潮在上海、成都等地方持續(xù)升溫。

　　成都世家機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，進(jìn)入9月之后，成都樓市價(jià)格上漲迅速，10月份主城區(qū)成交均價(jià)比年初有了1000元的漲幅，達(dá)到6300元/平方米，已經(jīng)全面超越2007年的高峰水平。同時(shí)，10月成都樓市維持了100萬(wàn)平方米以上的銷售量，前十個(gè)月的成交量則創(chuàng)下新高。

　　世家機(jī)構(gòu)分析師樊邦勇告訴記者，隨著成交量放大和價(jià)格攀升，目前成都樓市投資比例已達(dá)到兩成以上，比年初增長(zhǎng)一倍。從部分高端樓盤情況來(lái)看，溫州等沿海投資者已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入成都樓市。而在近兩個(gè)月價(jià)格迅速上漲的情況下，成都已經(jīng)出現(xiàn)了部分恐慌性消費(fèi)需求。

　　上海等地一線城市的投資熱度在11月也未見(jiàn)降溫。上海外灘區(qū)域的華潤(rùn)外灘九里項(xiàng)目在10月31日低調(diào)開(kāi)盤。開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售價(jià)格和銷售進(jìn)度甚至一度保密。來(lái)自知情人士的消息稱，此前盛傳開(kāi)盤價(jià)只有5萬(wàn)出頭的外灘九里項(xiàng)目到開(kāi)盤時(shí)已經(jīng)升至均價(jià)7至8萬(wàn)元/平方米。銷售人員更告訴記者，首期開(kāi)出的92套房源有近400人認(rèn)購(gòu)，開(kāi)盤共賣出了91套。目前只有一套總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元的豪宅目前待售，而單價(jià)也已經(jīng)達(dá)到9.3萬(wàn)元/平方米。

　　接近華潤(rùn)置地人士介紹，在外灘九里項(xiàng)目的購(gòu)房者中，上海本地、內(nèi)地和港澳臺(tái)、境外等的比例分別為4：4：2，其中又以企業(yè)家居多，預(yù)計(jì)占買家總量近七成。目前豪宅的多數(shù)買家還是以保值升值為目的。一些位于城市中心區(qū)域的豪宅兼具地理位置的稀缺性和品質(zhì)要素，因此在樓市敏感期表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性。

　　對(duì)于此前盛傳的二套房貸收緊，上海一家豪宅開(kāi)發(fā)商表示，目前樓盤購(gòu)房者還是可以申請(qǐng)到利率下浮30%的優(yōu)惠。但貸款成數(shù)最多只有6成。“明年年初可能貸款政策寬松一些，但那時(shí)候開(kāi)發(fā)商的價(jià)格上調(diào)幅度就更大，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年年底與明年年初買房各有利弊。而如果供給有限和通脹預(yù)期持續(xù)到明年，上海等地樓市投資熱情不會(huì)降溫。”上述開(kāi)發(fā)商稱。