昨日有省份將房地產(chǎn)優(yōu)惠政策予以延續(xù)的消息讓個(gè)別地產(chǎn)股風(fēng)頭十足。早盤(pán)萬(wàn)方地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)紛紛以漲停報(bào)收。但是，這兩只風(fēng)頭最勁的地產(chǎn)股并非一線(xiàn)地產(chǎn)股“萬(wàn)保招金”，其所處地區(qū)也尚未有明確“優(yōu)惠政策延續(xù)”的消息傳出，究竟是什么原因讓這兩家公司股票漲得飛快，而地方性的優(yōu)惠政策延續(xù)對(duì)何類(lèi)地產(chǎn)股有所影響呢？

　　昨日，臥龍地產(chǎn)在不到十點(diǎn)觸及漲停，不過(guò)隨即又回調(diào)，直到下午2點(diǎn)重新封上漲停價(jià)位12.84元。而萬(wàn)方地產(chǎn)更是在開(kāi)盤(pán)不到十分鐘便封上漲停價(jià)14.98元，成交量明顯較前幾日放大。從行業(yè)消息層面看，昨日一早有媒體報(bào)道，湖南、吉林兩省均通過(guò)不同方式表示，2010年當(dāng)?shù)厥〖?jí)政府出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不會(huì)取消。

　　但與消息并不呼應(yīng)的是，萬(wàn)方地產(chǎn)項(xiàng)目主要區(qū)域位于北京、沈陽(yáng)，而臥龍地產(chǎn)則為浙江開(kāi)發(fā)商，其項(xiàng)目并不集中分布在上述兩個(gè)優(yōu)惠政策延續(xù)明確的省份。退一步講，即使是兩公司所在地區(qū)房產(chǎn)優(yōu)惠政策有所延長(zhǎng)，其實(shí)也不會(huì)對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)有根本性影響，畢竟最核心的政策還在于“對(duì)首次購(gòu)房者按揭貸款實(shí)行七折利率”這一條。

　　國(guó)金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特告訴記者，在第二套房政策、二手房營(yíng)業(yè)稅、地方性契稅等種種優(yōu)惠政策中，“七折利率”對(duì)樓市構(gòu)成最大影響的當(dāng)屬財(cái)政部出臺(tái)的這一政策將是“全盤(pán)影響”，無(wú)論是全國(guó)性房企還是區(qū)域性地產(chǎn)龍頭，這一優(yōu)惠政策中最根本的政策在對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響上都是一致的，并不會(huì)有受到“特別優(yōu)待”的公司，而這一政策從目前來(lái)看在年底取消的可能性并不大。至于地方性?xún)?yōu)惠政策，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響則顯得較小。 “目前來(lái)看，地方政府的優(yōu)惠政策主要在于契稅稅率的下調(diào)上，1%的變動(dòng)幅度對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)造成實(shí)質(zhì)影響。” 曹旭特表示。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，若部分房地產(chǎn)優(yōu)惠政策退出，其影響對(duì)一線(xiàn)和二線(xiàn)城市影響并不一樣。一線(xiàn)城市由于投資投機(jī)比重較高，若部分優(yōu)惠政策退出，投資和投機(jī)需求將有部分被擠出，或有量跌價(jià)穩(wěn)的局面，但二、三線(xiàn)城市以需求為主，若政策維持溫和，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將量?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　但是從目前情況看，只要政府對(duì)最重要的政策態(tài)度保持不變，這樣的情況并不會(huì)在現(xiàn)階段出現(xiàn)。即使是提前反應(yīng)，這兩家公司的股價(jià)對(duì)政策的反應(yīng)未免也太敏感。

　　記者了解到，萬(wàn)方地產(chǎn)存在明確資產(chǎn)注入預(yù)期。根據(jù)控股股東的承諾，公司在恢復(fù)上市后6個(gè)月內(nèi)向上市公司提出首次定向增發(fā)議案，將所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)注入上市公司。從公司6月5日恢復(fù)上市來(lái)看，距離承諾的期限已經(jīng)不到1個(gè)月。“公司的承諾僅限于提出議案，目前相關(guān)工作一直在進(jìn)行中，等到合適了就能夠召開(kāi)董事會(huì)審議了。”公司董秘辦相關(guān)人士表示，并且稱(chēng)“因?yàn)榱魍ūP(pán)有限，公司股價(jià)大漲可能是游資炒作�！绷硗猓�公司三季報(bào)顯示，權(quán)證大鱷江育樹(shù)還成為了公司的新進(jìn)第一大流通股股東。

　　而同樣大漲的臥龍地產(chǎn)則也可能是延續(xù)前幾天的漲勢(shì)。公司在公開(kāi)增發(fā)不超過(guò)1.2億股獲得證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)批復(fù)文件后，此后公司股價(jià)一直處于上漲通道之中。

　　“兩家公司股價(jià)上漲可能各有別的原因，與政策面上的部分地區(qū)延長(zhǎng)優(yōu)惠政策無(wú)關(guān)�！币环治鋈耸肯蛴浾弑硎�。