中新網(wǎng)11月16日電 由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版的《住房綠皮書》中預(yù)測(cè)，2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用將進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　《住房綠皮書》認(rèn)為，由于全球金融和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)于2008年急轉(zhuǎn)直下，中國(guó)住房市場(chǎng)在這一年初開始的調(diào)整被迫中斷，住房產(chǎn)業(yè)雖然未被列入國(guó)家振興產(chǎn)業(yè)名單但實(shí)際上依然被視為GDP止跌回升的主力軍。于是，諸種關(guān)于住房產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策的出臺(tái)、金融機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)慷慨注入大量的流動(dòng)性、難以遏制的投機(jī)需求和一定的剛性需求集體向住房產(chǎn)業(yè)發(fā)力，結(jié)果是，在2008年底瀕臨絕境的住房產(chǎn)業(yè)絕處逢生，轉(zhuǎn)過難熬的2008年頭后，迅速爆發(fā)，短短幾個(gè)月間就吞噬了住房?jī)r(jià)格在2008年近一年里的下降空間，沖上了一個(gè)新的歷史峰值。

　　《住房綠皮書》所展現(xiàn)的2008年以來中國(guó)住房市場(chǎng)及其相關(guān)的經(jīng)濟(jì)、金融和政策圖景是：全球經(jīng)濟(jì)從深度衰退到逐步回穩(wěn)；中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)從急速下滑到觸底回升；城市化質(zhì)量提升明顯，中西部地區(qū)城市化加快；住房金融市場(chǎng)從緊縮到寬松；住房開發(fā)企業(yè)由急劇惡化到迅速好轉(zhuǎn)；住房消費(fèi)、投資和投機(jī)意愿幾經(jīng)反復(fù)；信貸監(jiān)管由緊變松，又由松變緊；住房資產(chǎn)與物業(yè)市場(chǎng)從回落調(diào)整到快速上漲；住房土地市場(chǎng)從熱度下降到逐步回暖；保障性住房建設(shè)力度迅速加大，保障覆蓋范圍有所提高。

　　《住房綠皮書》預(yù)測(cè)2010年：全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，但全球住房市場(chǎng)表現(xiàn)不一；中國(guó)經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用將進(jìn)一步增強(qiáng)；城市化規(guī)模呈現(xiàn)高峰，城市化區(qū)域增長(zhǎng)相對(duì)均衡；住房市場(chǎng)春暖秋涼、震蕩增長(zhǎng)；住宅用地市場(chǎng)交易量增加，交易價(jià)格上行；住房金融市場(chǎng)溫和上行，波動(dòng)增長(zhǎng)。

　　《住房綠皮書》指出當(dāng)前住房市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。宏觀經(jīng)濟(jì)：內(nèi)生性增長(zhǎng)動(dòng)力不足，通貨膨脹壓力加大；全球經(jīng)濟(jì)：復(fù)蘇緩慢，貿(mào)易保護(hù)主義抬頭；城市發(fā)展：公共支出壓力大；開發(fā)企業(yè)：風(fēng)險(xiǎn)增加，素質(zhì)下降；資金充裕助長(zhǎng)地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲壓力；需求主體：投資者蠢蠢欲動(dòng)，消費(fèi)者缺乏理性，市場(chǎng)面臨需求者沖擊；金融機(jī)構(gòu)：寬松支持了投機(jī)，緊縮抑制了消費(fèi)，風(fēng)險(xiǎn)防控手段有限；住房市場(chǎng)：價(jià)穩(wěn)量增難以實(shí)現(xiàn)，市場(chǎng)波動(dòng)頻繁劇烈；土地市場(chǎng)：土地供給嚴(yán)重不足，土地價(jià)格過快上漲；金融市場(chǎng)：大量流動(dòng)性流向樓市，市場(chǎng)單一導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)過于集中；市場(chǎng)監(jiān)管：監(jiān)管任務(wù)更加繁重，監(jiān)管意愿有所放松；社會(huì)保障：保障性住房建設(shè)計(jì)劃難實(shí)現(xiàn)。(據(jù)中國(guó)網(wǎng)文字直播整理)