購房貸款基準(zhǔn)利率打7折的優(yōu)惠政策悄然收緊，各家商業(yè)銀行或?qū)⑹滋追抠J利率優(yōu)惠上調(diào)為八折或?qū)⒍�套房貸利率上浮10%.盡管前日，銀監(jiān)會副主席蔣定之表示，“目前二套房利率政策并沒有改變”，但市場的實(shí)際變動(dòng)，但樓市政策走向已經(jīng)風(fēng)聲鶴唳，進(jìn)入敏感期投機(jī)客龜縮開始冬眠。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市走勢與國家中央政府的政策直接相關(guān)，目前僅是商業(yè)銀行自行的調(diào)整。資本市場地產(chǎn)股依然在進(jìn)行未來的政策博弈。二三線地產(chǎn)股有機(jī)會。

　　分析師擔(dān)心地產(chǎn)遭遇進(jìn)一步利空

　　昨日地產(chǎn)股再次發(fā)力，大智慧SUPVIEW統(tǒng)計(jì)顯示：昨日，房地產(chǎn)板塊增倉0.05%.資金凈流入3.477億。其中主力資金凈流入明顯的股票有蘇州高新、金地集團(tuán)、中糧地產(chǎn)。其中蘇州高新主力資金昨日增倉1.42%.

　　但部分政策變動(dòng)也使分析師擔(dān)心進(jìn)一步的利空來襲�！拔椰F(xiàn)在也是比較擔(dān)心，政策對樓市和地產(chǎn)股的風(fēng)險(xiǎn)再加大�，F(xiàn)在來看，整體不太看好地產(chǎn)股�！焙暝缸C券地產(chǎn)行業(yè)策略分析師楊國華昨日接受采訪時(shí)說，“地產(chǎn)主要受政策影響。中國的市場，尤其是樓市，其實(shí)就是政策市或者是政府主導(dǎo)的市場。樓市走向，主要看政策打壓和扶持的程度�！�

　　目前的利率優(yōu)惠政策的變化，主要是各商業(yè)銀行自行的調(diào)整，而不是中央政府對樓市的政策發(fā)生變化�！艾F(xiàn)在，都在等隨后召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議對地產(chǎn)行業(yè)政策的定調(diào)，那時(shí)才能看出政策意圖�！彼�分析稱，“可是，中央也有可能在會上回避政策變化這個(gè)問題。”

　　而多位分析師分析，從現(xiàn)在看來，影響地產(chǎn)個(gè)股的行業(yè)利弊因素交織�！皬默F(xiàn)在來看，政策偏利空，目前有些傾斜的跡象。比如地產(chǎn)企業(yè)再融資，都要到國土局報(bào)批。信貸對地產(chǎn)影響很大，特別是對上市公司。而目前一些新地王就是上市公司搞出來的。”楊國華說。

　　長城證券行業(yè)分析師劉昆昨日分析表示，商業(yè)銀行調(diào)整利息優(yōu)惠政策有多重因素�！艾F(xiàn)在銀行沒有太多錢可以貸款。一年放貸任務(wù)基本完成。在目前僧多粥少的情況下，調(diào)高利息是正常之舉�！彼�分析說，“從目前看，首套房政策不會有太大改變。但是房價(jià)飆升很快，對二套房的投資和投機(jī)可能會有所限制�！薄胺康禺a(chǎn)振興國家經(jīng)濟(jì)是主流，從銀監(jiān)會角度，目前規(guī)避一下風(fēng)險(xiǎn)，防止資產(chǎn)泡沫膨脹太快，有這個(gè)義務(wù)提醒一下�！�

　　私募稱二三線城市樓市或走強(qiáng)

　　聯(lián)合證券也在近期研報(bào)中指出：“預(yù)期2010年房地產(chǎn)優(yōu)惠政策將逐步轉(zhuǎn)向溫和與中性的基調(diào)。”并判斷“一線城市由于投資投機(jī)比重較高，若明年部分優(yōu)惠政策的退出，投資和投機(jī)需求將有部分被擠出�！薄暗珒r(jià)格出現(xiàn)明顯下降可能性不大。而二、三線城市由于在城市發(fā)展、房地產(chǎn)市場發(fā)展處在不同發(fā)展階段，購房仍以本地需求為主，來自國內(nèi)流動(dòng)性的投資、投機(jī)需求比重較少等，仍將量價(jià)穩(wěn)步增長。

　　劉昆從趨勢分析判斷認(rèn)為，2007年的暴漲和2008年的暴跌，國家不希望重新發(fā)生，地產(chǎn)市場應(yīng)該在平穩(wěn)中發(fā)展，反映到地產(chǎn)個(gè)股中，至少4季報(bào)和年報(bào)會有行情。

　　楊國華則判斷表示，地產(chǎn)股2009年、2010年的都不會差。業(yè)績在地產(chǎn)個(gè)股中是個(gè)滯后指標(biāo)。主要是政策不明朗，現(xiàn)在各種力量依然在博弈未來政策。“目前是政策的一個(gè)平穩(wěn)空當(dāng)期，一些中小盤個(gè)股會有階段性的行情。一些資金可以考慮布局明年一季度行情�！�

　　廣州知名私募人士小黎飛刀昨日也分析認(rèn)為：依靠著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和中國人口紅利需求人民幣升值預(yù)期，房價(jià)未來依然將是走振蕩攀升的走勢，而尤其是二、三線城市的房價(jià)將繼續(xù)堅(jiān)定上漲步伐。

　　首付提高、優(yōu)惠利率政策取消，這只是國家針對08年金融危機(jī)做出的政策進(jìn)行調(diào)整修正，并不是真正打壓房地產(chǎn)行業(yè)�！霸谒募径群鸵患径龋�繼續(xù)看好在經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇下的房地產(chǎn)行業(yè)，短期的調(diào)整只是為了‘遠(yuǎn)行’而做出的休息而已，大趨勢依然沒有改變�！�

　　在政策預(yù)期不明朗，地產(chǎn)板塊股價(jià)未充分上漲的背景下，國都證券則表示，目前房地產(chǎn)板塊整體估值水平較為合理，建議繼續(xù)持有，并可逢低買入，投資思路仍然是聚焦城市區(qū)位與土地資源優(yōu)勢；重點(diǎn)推薦公司：濱江集團(tuán)、首開股份、北京城建、金融街、中華企業(yè)、保利地產(chǎn)、萬科A.

　　本版觀點(diǎn)，僅供參考，據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)

　　本報(bào)記者 梁永建