在8月對(duì)地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科授信500億之后，建行近日再次對(duì)開發(fā)商予以大手筆授信。日前來(lái)自龍湖地產(chǎn)的消息稱，建行將在未來(lái)兩年向龍湖地產(chǎn)提供180億元的意向性授信額度。

　　此舉，或是建行為來(lái)年做好信貸布局的具體體現(xiàn)之一，興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為，同時(shí)也說(shuō)明建行可能認(rèn)為明年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不大。

　　實(shí)際上，建行提前布局早有體現(xiàn)，早在今年8月中旬，建行即予萬(wàn)科500億的巨額授信額度，戰(zhàn)略合作協(xié)議跨越若干年。

　　而在建行2009年半年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，對(duì)于本報(bào)記者所提授信萬(wàn)科500億是否可看作建行看好房地產(chǎn)的問題，建行行長(zhǎng)張建國(guó)則表示，去年建行對(duì)開發(fā)商的貸款增長(zhǎng)只有3.5%，今年上半年增量總額267億元，增長(zhǎng)也只有5%。并進(jìn)一步稱，在眾多的商業(yè)銀行中，建行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)資金供應(yīng)的把握相對(duì)穩(wěn)重。且堅(jiān)信，房地產(chǎn)業(yè)在任何市場(chǎng)、任何經(jīng)濟(jì)體里都是支柱產(chǎn)業(yè)之一。只要加強(qiáng)與實(shí)力強(qiáng)大、未來(lái)有很好發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行戰(zhàn)略合作，就一定能有效發(fā)展自己，同時(shí)保持很好的風(fēng)險(xiǎn)管控水平。

　　且不管今年銀行對(duì)于開發(fā)商貸款態(tài)度如何，一個(gè)事實(shí)是，相比去年，房地產(chǎn)的回暖已減緩了開發(fā)商對(duì)銀行資金的依賴，增添了開發(fā)商與銀行談判的底氣，也無(wú)形中加大了銀行爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商業(yè)務(wù)的力度。

　　僅就龍湖地產(chǎn)而言，提前布局的便不僅有建行。公開資料顯示，龍湖地產(chǎn)10月亦與農(nóng)業(yè)銀行簽署了戰(zhàn)略合作伙伴協(xié)議，農(nóng)行對(duì)其授信額度與建行相當(dāng)，可見，對(duì)于優(yōu)質(zhì)房企，大行之間已顯現(xiàn)爭(zhēng)奪態(tài)勢(shì)。

　　來(lái)自中行的一份研究報(bào)告顯示，受貨幣政策寬松、銷售量增加和直接融資增加三大因素的影響，今年以來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來(lái)源充裕，增長(zhǎng)較快，有效緩解了開發(fā)商資金緊張的局面。前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38991億元，同比增長(zhǎng)38.8%，增速比上半年提高了15.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期提高了28.2個(gè)百分點(diǎn)。尤其值得關(guān)注的是，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)明顯加快，占資金來(lái)源的比重明顯提高。前三季度國(guó)內(nèi)貸款增速達(dá)47.2%，同比加快了近40個(gè)百分點(diǎn)，占資金來(lái)源的比重達(dá)21%，同比提高了2個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，在關(guān)注建行對(duì)房企大筆授信的同時(shí)，值得一提的是，近期房貸優(yōu)惠利率收緊的傳聞也始于建行，這似乎與建行可能認(rèn)為明年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不大的推測(cè)相悖。

　　但魯政委認(rèn)為，房貸七折利率優(yōu)惠對(duì)銀行息差造成很大影響，而建行作為個(gè)人住房按揭貸款的領(lǐng)頭行之一，這一優(yōu)惠政策對(duì)其影響很大，也因此，并不能以建行率先收緊優(yōu)惠利率推至建行不看好房地產(chǎn)，并認(rèn)為，個(gè)人住房按揭貸款依然是明年銀行的主要努力方向之一。

　　來(lái)自建行官網(wǎng)的資料顯示，截至9月30日，建行境內(nèi)分行個(gè)人貸款余額達(dá)到10302.86億元，其中個(gè)人住房貸款余額8764.11億元，新增額及余額居同業(yè)領(lǐng)先。