對于開發企業而言，2009年絕對是值得深刻記憶的一年，不僅僅是因為瘋狂上漲的房價帶來巨額利潤，更因為這一年資金來得如此容易。向來挑剔的資本市場在這一年，充滿激情地擁抱著地產業，沒上市的爭相上市，上了市的輪流增發，不管上市沒上市，集體發公司債……再加上超寬松的貸款、銀行授信……2009年，地產企業盡情享受了一餐異常豐富的資本盛宴。

　　61家房企融資4000億

　　托今年超寬松信貸的福，經過節衣縮食的2008年寒冬后，房地產企業突然又開始腰纏萬貫，錦衣玉食起來。

　　據搜房網統計，截至今年11月6日，全國61家中國內地房企通過銀行授信、銀行貸款、定向增發、IPO等方式融資總額約4000億元人民幣。其中，前15家企業融資總額就超過了3000億元，占61家房企融資總額的80%以上。

　　萬科今年實現銀行授信500億元、增發集資112億元，融資總額為612億元人民幣，位居榜首。綠地、金地、SOHO中國、方興地產分列2至5位。“融資榜”排前15名的房企中有9家具有國資背景，其中綠地集團、金地集團動輒融資超300億元，僅具地方國資背景的泛海建設也動輒融資超200億元。

　　此外，60余家房企獲得銀行短期授信和中長期授信總額超2400億，成為最主要的融資來源。

　　值得注意的是，在這股幾乎惠及全體的資本暖流中，獲得銀行授信金額前10名的房企總共獲得了總額約2400億人民幣的銀行授信，顯示房企“贏家通吃”、強者恒強的態勢。

　　十多家房企扎堆上市

　　雖然今年銀行大松口，但畢竟沒有股市的錢來得方便，當市場一旦出現合適的環境，地產企業就會伺機上市。

　　6月5日證監會宣布A股IPO重啟，各大房企老總們對上市的言辭就開始此起彼伏地出現于各大媒體。

　　6月21日，北京住總集團董事長張貴林在集團招聘會上透露，IPO重啟后，住總已經開始研究新的上市計劃，并爭取盡快提交可行方案。

　　7月8日，萬達集團董事長王健林在某論壇上透露，萬達明年將選擇國內A股上市。

　　7月10日，恒大地產董事局主席許家印表示，恒大將重啟IPO計劃。

　　……

　　進入9月，此前上市的傳聞開始逐一落實。

　　9月30日，華南城控股在港交所上市，開啟了內地房企紛紛奔赴港交所上市之端。截至12月9日佳兆業集團上市，內地前后有恒大、龍湖等9家地產企業在港股上市，融資額度超過400億港元。

　　此外，還有房地產開發外圍企業趁勢上市。8月17日，著名地產顧問公司深圳世聯地產在深交所上市。10月16日，易居中國和新浪網的合作公司中房信集團在納斯達克上市。

　　冷熱不均盡顯市場挑剔

　　雖然房地產企業扎堆上市，都是看好了樓市股市欣欣向榮的大好局面，也吃準了港股市場對內地房地產股票的偏好，但是，經過這幾年的摔打，港股投資者也挑剔起來，不僅要看企業的土地儲備，更要看企業的實際業績和未來發展空間。這樣一來，內地房企扎堆上市，反而成了砧板上魚肉，任人挑選，甚至自相“殘殺”，股價大受影響，更甚者，索性暫時隱退了。

　　5家首日破發

　　從內地港股上市第一股——華南城開始，內地房企在港股市場似乎就進入一個破發魔咒。華南城首日報收1.62港元，較其招股價2.1港元跌22.9%；恒盛地產首日報收3.76港元，較其招股價4.4港元跌14.5%；禹洲地產首日報收于2.68港元，較招股價2.7港元微跌0.74%；明發集團首日報收2.15港元，較招股價2.39港元跌10.042%；佳兆業集團首日報收3.44港元，較招股價3.45港元跌0.29%。

　　雖然寶龍地產和花樣年控股首日逃出魔咒，但寶龍地產勉強撐過三天，于發行第四天跌破招股價，花樣年控股更于發行次日就跌破招股價。

　　兩家暫緩

　　跌破發行價并不是最倒霉的，和恒大地產同時招股的卓越置業和融創地產甚至宣布暫時中止上市。據了解，兩家公司中止上市都因為認購不足。

　　恒大龍湖獨大

　　與同出身于內地來港股市場打拼的房企相比，恒大地產和龍湖地產卻是風光無限，恒大首日漲幅達34.29%，龍湖首日漲幅達13.3%。業內人士認為，這兩家企業獨享資本市場厚愛，主要是得益于其龐大的土地儲備以及高成長前景，加之定價相對便宜。

　　作為今年內地赴港上市最搶眼的兩家內地房企的掌門人，恒大地產董事局主席許家印和龍湖地產董事長吳亞軍備受媒體和業內業外關注。

　　在恒大和龍湖上市前，業內紛紛預測許家印和吳亞軍將分別取代福布斯中國富豪排行榜現任男女首富。

　　許家印VS吳亞軍

　　上市首日表現不俗

　　11月5日，恒大地產順利在香港聯交所鳴鑼登陸，以4港元開盤，報收于4.7港元，漲幅達34.29%，從而打破了自華南城開始出現的內地房股首日破發的魔咒。以收盤價計算，恒大地產總市值高達705億港元。

　　11月19日，龍湖地產正式在香港聯交所主板掛牌。當天恒生指數下跌197.18點，龍湖地產股價逆勢上漲，以7.2港元開盤，報收于8.01港元，漲幅13.3%。以收盤價計算，龍湖地產總市值高達400億港元。

　　點評：恒大首日漲幅高達34.29%，表現明顯強過龍湖，但后繼表現看，卻不如龍湖。截至12月15日，恒大地產的股價只是維持在比發行價略高一成的樣子，而龍湖地產卻走出了強勁走勢，最高漲幅達38%，最近稍有回落，漲幅依然在27%左右。

　　分別逼近男女首富

　　許家印和其夫人約持有恒大地產102.02億股，其中，92.7億股由許家印擁有。以上市當日的收盤價計算，許家印的身家達到436億港元，折合人民幣384億元，僅次于福布斯中國富豪排行榜首富王傳福的396億元。但如果算上許家印夫人的股份，許家印夫婦將是中國首富。

　　上市完成后，吳亞軍持股比例為46.9%，其夫蔡奎持股比例為31.3%。以上市當天收盤價計，吳亞軍夫婦身家近312億港元。其中，吳亞軍身家約188億港元，在福布斯中國富豪排行榜上榜女性中，僅次于楊惠妍。若算上夫妻二人的總財富，則以微弱優勢壓過楊惠妍。

　　點評：雖然許家印和吳亞軍都距男女首富之位尚有一定距離，但是，以恒大和龍湖的發展勢頭，這段距離也許很快就不成為距離。當然，這還需要房地產大環境相配合，否則許家印和吳亞軍縱有渾身解數也無法企及首富之位。其實，對于這二位而言，上市后最關心的肯定不是首富不首富，而是企業是否能借勢大飛躍。

　　本報記者 魯歡