一年半以來的首次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生何種影響？業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此舉對(duì)于緩解地價(jià)快速上漲以及抑制樓市交易等都會(huì)產(chǎn)生一定作用。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏坦言，從市場(chǎng)傳出新年第一周國內(nèi)各家銀行放貸6000億元的消息后，業(yè)內(nèi)就覺得央行可能會(huì)采取措施，只是沒料到反應(yīng)如此之快，由此也看出有關(guān)部門對(duì)流動(dòng)性問題的高度重視。而從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，去年房?jī)r(jià)暴漲正是與流動(dòng)性過剩及通脹預(yù)期密切相關(guān)，銀行大量放貸助推了一批“地王”的誕生，也使得投資投機(jī)購房需求膨脹。

　　由此，龔敏認(rèn)為，目前銀根緊縮導(dǎo)致商業(yè)銀行的貸款空間壓縮，再加上此前出臺(tái)的提高土地出讓金首付比例等政策，開發(fā)商必須更多地依靠自有資金，高價(jià)拿地的現(xiàn)象將得到遏制。同時(shí)，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)購房者將造成一定心理影響，會(huì)加深市場(chǎng)內(nèi)的觀望情緒，交易量可能繼續(xù)下滑。

　　同策咨詢研發(fā)中心總監(jiān)夏宇也表示，上調(diào)準(zhǔn)備金率主要是為了矯正去年以來信貸狂奔的勢(shì)頭，對(duì)大量資金來源于銀行貸款的房企來說，受影響最大。戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)主管伍惠敏則表示，近期房貸收緊已經(jīng)使樓市交易受到影響，如今再出貨幣政策，至少一季度的成交情況無法樂觀。

　　存款準(zhǔn)備金率上調(diào)還加深了業(yè)內(nèi)對(duì)貨幣政策會(huì)進(jìn)一步收緊的預(yù)期。“我覺得這次收銀根也是試探性的，一季度本來就是政策密集出臺(tái)期，如果發(fā)現(xiàn)效果不理想，就還會(huì)出臺(tái)政策。”伍惠敏認(rèn)為。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師還提出，在存款準(zhǔn)備金率這個(gè)工具出臺(tái)后，加息舉措或?qū)⒉贿h(yuǎn)，“到那時(shí)資金成本的壓力會(huì)讓資金以更快速度回流銀行，貨幣供應(yīng)量會(huì)加速緊縮，而與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于貨幣緊縮的敏感度無疑是最大的。”