1月20日，國(guó)際物業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)戴德梁行舉行新聞發(fā)布會(huì)稱，北京高檔物業(yè)住宅租賃市場(chǎng)在2009年第四季度空置率依然很高。來(lái)自該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2009年第四季度高檔住宅竹林市場(chǎng)平均租金維持每月每平方米138.6元，比上季度增長(zhǎng)1%。空置率依然保持23.9%。有觀點(diǎn)認(rèn)為，由于目前房?jī)r(jià)依然泡沫化嚴(yán)重，一部分資金或許撤離北京，轉(zhuǎn)投海南等“概念城市”。

　　戴德梁行認(rèn)為，出租型公寓和出租型別墅市場(chǎng)需求出現(xiàn)了明顯回暖。其租金分別上升3.3%和6.4%，價(jià)格分別為每月每平方米105元和每月每平方米116.5元。

　　2009年第四季度，北京高檔住宅售價(jià)依舊呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，環(huán)比上攻2.4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到每平方米32389元。特別是順義地區(qū)的別墅群，在受到區(qū)域土地價(jià)格急劇抬升的影響下，現(xiàn)有項(xiàng)目?jī)r(jià)格增幅明顯，達(dá)到環(huán)比上升16.5%。該增長(zhǎng)也為北京區(qū)域內(nèi)最高增幅。由于價(jià)格居高不下，觀望人群增多。戴德梁行認(rèn)為，這一群體對(duì)穩(wěn)定租賃市場(chǎng)的需求起到一定作用。

　　國(guó)巨基金投資管理有限公司董事長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛認(rèn)為，目前高檔住宅租賃市場(chǎng)的回暖主要收到境內(nèi)外商業(yè)活動(dòng)的帶動(dòng)。“由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)V形翻轉(zhuǎn)，國(guó)際和國(guó)內(nèi)商務(wù)活動(dòng)頻繁，這為高檔物業(yè)租賃帶來(lái)穩(wěn)定的客流量。”另外，孫飛認(rèn)為，由于目前北京等一線城市高檔住宅價(jià)格依然堅(jiān)挺，讓一部分投資者不敢冒進(jìn)建倉(cāng)，因此一部分投資和投機(jī)資本撤出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　近來(lái)，有聲音指出資本在被抽離北京之后，紛紛借助不同渠道注入海南等“概念城市”。孫飛表示，其實(shí)已經(jīng)有一部分投資者早早前往海南圈地。現(xiàn)在移師南下的資金在“土地招拍掛解禁”之前，只能潛伏或者通過(guò)持有擁有土地公司股權(quán)的“收購(gòu)模式”來(lái)獲得開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。