在監(jiān)管部門連續(xù)警示房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)后，證券時(shí)報(bào)記者日前獲悉，多家銀行開始對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款實(shí)施嚴(yán)格控制。房地產(chǎn)成為各銀行額度緊張之下壓縮貸款舉措首先受波及的行業(yè)。

　　部分銀行對(duì)開發(fā)商貸款設(shè)限

　　目前，房地產(chǎn)行業(yè)接連遭遇調(diào)控重拳，高房價(jià)之下，商業(yè)銀行普遍對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款需求持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　“我們銀行總行最近幾年一直對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款有一個(gè)比例上限，今年年初又將這個(gè)比例進(jìn)行了下調(diào)。”某大型銀行深圳分行授信科科長告訴記者。

　　招行上月在券商分析師交流會(huì)上明確表示，該行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款有上限控制。另一家股份制銀行則在分析師交流會(huì)上表示，該行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款將盡可能縮短持有周期，即做即轉(zhuǎn)。

　　按照某國有銀行今年初下發(fā)的新的房地產(chǎn)行業(yè)貸款指引，信用貸款不允許再放，開發(fā)商的所有貸款需要有抵押或者擔(dān)保；流動(dòng)資金貸款也受到嚴(yán)控，不是所有開發(fā)商可以獲得流動(dòng)資金貸款。

　　這份新的房地產(chǎn)行業(yè)貸款指引長達(dá)數(shù)十頁，對(duì)開發(fā)商貸款的標(biāo)準(zhǔn)非常細(xì)化。其重點(diǎn)提到需要關(guān)注的指標(biāo)有項(xiàng)目資本金情況、開發(fā)商流動(dòng)性情況、項(xiàng)目所在區(qū)域、開發(fā)商的綜合評(píng)級(jí)等。綜合評(píng)級(jí)達(dá)不到一定標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商不予貸款。此外，對(duì)于“地王”項(xiàng)目，這份貸款指引明確規(guī)定要“回避”。

　　兩因素導(dǎo)致開發(fā)商貸款受壓

　　某股份制銀行深圳分行公司業(yè)務(wù)部信貸主任表示，該行2月份貸款額度較1月份銳減，現(xiàn)在基本放不出貸款，更不會(huì)考慮給開發(fā)商貸款了。

　　一家大型銀行人士稱，今年信貸規(guī)模按月控制之下，每月總體貸款額度本來就較少，再加上該行對(duì)開發(fā)商貸款按照上限比例進(jìn)行嚴(yán)格控制，給予開發(fā)商的貸款額度就更少了。

　　另一家股份制銀行干脆就放棄了中小型開發(fā)商貸款。“中小型開發(fā)商我們基本不放款了，只做大的品牌開發(fā)商貸款業(yè)務(wù)。如果覺得項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，我們就要求開發(fā)商提高項(xiàng)目的自有資金比例，比如提高至50%。”

　　除了銀行主動(dòng)收縮房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款外，監(jiān)管部門不斷下文警示房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，也是銀行對(duì)開發(fā)商貸款態(tài)度轉(zhuǎn)向的重要原因。近期，監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款的窗口指導(dǎo)頻頻。據(jù)了解，深圳銀監(jiān)局近期下發(fā)文件，特別要求銀行嚴(yán)查開發(fā)商貸款的資金用途，嚴(yán)格執(zhí)行去年銀監(jiān)會(huì)公布的“三個(gè)辦法一個(gè)指引”。