香港特區政府財政司司長曾俊華昨日建議從4月1日起,將總額2000萬港元以上的樓宇買賣印花稅稅率從3.75%提高至4.25%,并有可能加強監管銀行降低2000萬港元或以上樓宇按揭成數的實施。房地產人士認為,這可能是香港抑制投資性購房的開端。隨著香港投資型豪宅購買成本的增加,有可能出現廣州、深圳與香港房地產市場的互相作用效應:到香港投資的廣州、深圳買家減少,而到廣州、深圳投資的香港投資者增加。
香港中原地產研究部聯席董事黃良昇在媒體上表示,本次印花稅的建議調升幅度在可接受范圍,因為總價值在2000萬元以上的樓宇買賣只占市場的較小部分,印花稅提升0.5%影響輕微。
不過,值得一提的是,2009年香港二手豪宅中,成交價超過2000萬元的買賣占總體成交額的14.21%,反映出香港的豪宅市場由于供應缺乏而導致價格不斷上升。另外,黃良昇擔心部分資金會由豪宅市場轉移至中低價住宅市場,有可能進一步推高中小型住宅樓價。
影響
香港人或增加廣深樓市投資
合富置業首席市場分析師龍斌分析,香港與內地的房地產市場有相似之處,一樣在過去一年中價量出現大幅上漲,本次建議提高印花稅,目的就是想增加交易成本。但是其針對性較強,因為香港市場的供應結構較為清晰,投資性市場與自用市場界限分明,很明顯這一次建議是針對投資性和投機性交易。
不過,他認為提高印花稅與內地的營業稅政策相似,更重要的意義在于政府的引導作用,不算是嚴厲的樓市打壓政策。
另外,物業交易成本增加,有可能影響內地特別是鄰近的廣州、深圳地區與香港之間的“互動”。龍斌推測,一旦香港提高印花稅,有可能產生港人至廣州、深圳投資增加,而廣州、深圳到香港投資減少的效應。(記者林琳)
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