春節(jié)后，北京率先發(fā)布貫徹落實(shí)“國11條”的具體辦法，提出加大政策性住房建設(shè)力度，調(diào)整住房建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，意在遏制房價(jià)過快上漲。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，兩會前后，還會有更多的地方政府出臺樓市調(diào)控措施，調(diào)控“風(fēng)聲”也將進(jìn)一步從緊。但總體而言，政策調(diào)控不會突破國11條的范圍，而作為地方經(jīng)濟(jì)支柱，房地產(chǎn)業(yè)也不會受到重力打壓；隨著政策逐步落地，房地產(chǎn)或?qū)ⅰ袄�空出盡”，地產(chǎn)股經(jīng)過長時(shí)間的調(diào)整之后也出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。

　　昨日，申萬地產(chǎn)指數(shù)回升逾2%，中小盤地產(chǎn)股又趨于活躍。而從北京版地產(chǎn)新政看，調(diào)控也較為溫和。多數(shù)內(nèi)容是對之前政策的重復(fù)與強(qiáng)調(diào)，除了土地供應(yīng)、二套房首付比例4成、營業(yè)稅5年內(nèi)差額外，其他條款變化不大，都是現(xiàn)有市場執(zhí)行政策的延續(xù)。

　　不過，新政對于投資性購房以及開發(fā)商捂盤的打擊力度依然較大。根據(jù)2009年出臺的政策，只要是改善性需求購房，就算是該家庭的第二套住房，同樣可以享受比照首次購房的優(yōu)惠政策。而這次《實(shí)施意見》已經(jīng)明確，即便是改善性住房需求，也將按照四成首付執(zhí)行。而“四成首付”一直被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是調(diào)控市場最厲害的殺手锏之一，這將有效地抑制投資性需求。

　　新政同時(shí)劍指開發(fā)商捂盤惜售。北京市首次針對開發(fā)商提出“三日內(nèi)一次性公布房源”，這一旦嚴(yán)格執(zhí)行，不僅有利于規(guī)范開發(fā)企業(yè)的銷售行為、避免人為操縱市場的行為，更有利于促進(jìn)2010年度的市場供給，確保年度樓市走向的健康發(fā)展。

　　在保障房方面，北京的供應(yīng)力度在一線城市中是最大的。根據(jù)北京市政府的規(guī)劃，北京在2009年和2010年的保障房供應(yīng)面積超過800萬平方米，實(shí)際上2009年就已經(jīng)超過千萬平方米；2010年，北京各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上。因此今年建設(shè)面積將會進(jìn)一步擴(kuò)大。“量”的擴(kuò)大將會彌補(bǔ)可能存在的“價(jià)”跌損失。

　　北京作為2009年房價(jià)上漲最快的城市之一，此次打破沉默推出調(diào)控樓市的具體措施，將會對地方樓市調(diào)控起到示范作用。總體而言，各地陸續(xù)出臺的政策將圍繞“擴(kuò)大供給、遏制需求”做文章，這對“保開工、擠泡沫”，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有益。