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          開發(fā)商貸款將嚴格審查 房企資金鏈或趨緊
        2010年03月09日 09:38 來源:證券時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          盡管房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊,但這是為了使房地產(chǎn)投資和消費都趨理性化。銀監(jiān)會主席劉明康明確表示,銀行業(yè)支持房地產(chǎn)發(fā)展,但是要審慎發(fā)放貸款。全國政協(xié)委員、上海銀監(jiān)局局長閻慶民也表示,今年對開發(fā)商貸款將嚴格審查。

          面對日益趨緊的房地產(chǎn)融資環(huán)境,分析人士稱,盡管各大房企在2009年的房地產(chǎn)"狂飆突進"運動中賺得盆滿缽溢,但近兩個月房屋銷售進入傳統(tǒng)淡季,成交量環(huán)比下降,同時市場觀望情緒日益加重,如果房屋銷售量始終跟不上,資金鏈問題有可能會在二季度末顯現(xiàn)。

          不僅是銷售和信貸面臨緊張,資金回籠量縮減,中國地產(chǎn)研究部綜合部部長楊紅旭說,部分企業(yè)去年比較激進地高價拿地,今年需要支付地款,今年下半年很多房企的資金將變得比較緊張。

          保利地產(chǎn)就是典型代表企業(yè)。在"三年再建一個保利"信念的支持下,保利地產(chǎn)2009年積極拿地,目前仍有180億元土地款尚未付清,這對于今年預計將2009年新增土地儲備全部開工的保利而言,也是一筆巨款。而公告顯示,2010年,保利地產(chǎn)計劃房地產(chǎn)直接投資總額將達到655億元,幾乎相當于去年395億元投資額的兩倍。

          不過,對于開發(fā)商可能面臨的資金鏈問題,東興證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄭閔鋼顯得更加全面客觀,他向記者詳細解釋了這一問題。他表示,如果房屋成交量持續(xù)下降,中小型房地產(chǎn)企業(yè)可能會面臨資金鏈緊張的問題,他們?yōu)榱搜杆倩鼗\資金,甚至會降價銷售。當提及房地產(chǎn)上市公司時,鄭閔鋼表示,對于這些公司而言,現(xiàn)在的資金面是十幾年來最好的,已出臺的政策和短期的成交量下降對他們的影響比較微弱,這些公司有望平穩(wěn)度過這一緊張時期。

          正如鄭閔鋼所言,房地產(chǎn)公司處于近些年來資金面最好的時期,在已公布年報的房地產(chǎn)公司中,萬科以230億元的現(xiàn)金持有量成為房企"現(xiàn)金大王",同比增長15%,保利地產(chǎn)以持有152.28億元現(xiàn)金緊隨萬科之后,位居亞軍,而中華企業(yè)以18.47億元,同比增長762.38%,成為持有現(xiàn)金增速最快的房企。

          盡管現(xiàn)狀很樂觀,但還是有人為未來擔憂,一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,始自去年12月份的多條房地產(chǎn)調(diào)控政策,大多直指房地產(chǎn)的資金鏈,涵蓋從開發(fā)到銷售各個環(huán)節(jié)。從證監(jiān)會聯(lián)手國土部嚴把房地產(chǎn)企業(yè)融資關,到房企拿地首付提高至50%;從銀行嚴控投資投資性購房貸款,再到首套房貸利率優(yōu)惠措施也有所收緊;甚至央行兩次上調(diào)人民幣存款準備金率的舉動,都被房地產(chǎn)市場人士看成是意欲收緊房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈;本以為傳統(tǒng)融資渠道受阻,房地產(chǎn)信托或?qū)⒋畛舜舜握{(diào)控大展拳腳,近日,銀監(jiān)會又明確表示將收緊房地產(chǎn)企業(yè)信托。

          在鄭閔鋼看來,盡管房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊,但這是為了使房地產(chǎn)投資和消費都趨理性化。一系列看似針對開發(fā)商資金鏈的房地產(chǎn)調(diào)控政策,是為了達到"去房地產(chǎn)過熱化"的目的,使房地產(chǎn)行業(yè)回歸到健康發(fā)展的道路上。

          對于后續(xù)是否還會陸續(xù)出臺更多的房地產(chǎn)調(diào)控措施,鄭閔鋼認為,宏觀調(diào)控政策的出臺應該暫告一個段落,接下來更多的,應該是政策的執(zhí)行,市場還需要時間對政策進行消化調(diào)整,具體政策結果如何,還要看各地方的執(zhí)行力度。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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