央行和銀監(jiān)會(huì)曾在2月22日聯(lián)合發(fā)文，要求對(duì)于存在囤地、炒地、捂盤惜售等違法違紀(jì)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放新增貸款，已有貸款要迅速采取保全措施。時(shí)隔一個(gè)月之后，記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，“政策的出發(fā)點(diǎn)是好的，但執(zhí)行起來(lái)卻不那么容易”，各大金融機(jī)構(gòu)都認(rèn)為開(kāi)發(fā)商囤地和捂盤的行為難以在放貸前認(rèn)定和執(zhí)行。

　　“目前信貸政策很緊，資金有限，我們今年發(fā)放給開(kāi)發(fā)商的貸款只有幾筆，總共不到10個(gè)億。”某股份制商業(yè)銀行風(fēng)控部負(fù)責(zé)人向記者表示，他們對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)審查、資金使用等綜合情況都有著嚴(yán)格審查和監(jiān)督，基本不存在囤地捂盤、囤積房源的開(kāi)發(fā)商或項(xiàng)目。

　　這位負(fù)責(zé)人還表示，通過(guò)囤地捂盤來(lái)抬高房?jī)r(jià)的情況多在沿海發(fā)達(dá)城市出現(xiàn)，“而長(zhǎng)沙樓市泡沫比較小，即便有捂盤惜售的違規(guī)房企，在操作上也很難事前鑒定。因?yàn)榘l(fā)放貸款在前，捂盤惜售在后�！�

　　一家國(guó)有銀行公司業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人表示了同樣的看法，他認(rèn)為，捂盤地的開(kāi)發(fā)商一般都是比較有實(shí)力的大型房企，資金充裕。金融機(jī)構(gòu)在發(fā)現(xiàn)有囤地、炒地、捂盤惜售等違法違紀(jì)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)后，“即便銀行將已發(fā)放的貸款收回了，這些違規(guī)操作的房企同樣可以通過(guò)其它途徑獲得‘再融資’，繼續(xù)投資房產(chǎn)開(kāi)發(fā)�！薄八�以，只有監(jiān)管部門加大力度，金融機(jī)構(gòu)配合執(zhí)行，才能有效杜絕此類現(xiàn)象的發(fā)生�！�

　　[來(lái)源：瀟湘晨報(bào)]　

　　[作者：趙書生 實(shí)習(xí)生 王慧]