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          信貸收緊 房地產信托大熱
        2010年04月01日 10:04 來源:國際金融報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          “我就是坐在辦公室,一天都會收到3到4個房地產融資項目,不少企業都希望10個工作日內融到資金,而這差不多是信托公司流程的極限了。”昨日,一位信托產品經理透露,房地產信托或在今年再度成為融資和信托平臺上的“名角”。

          而記者也了解到,在經歷監管層對結構化產品、信貸產品、房地產信托產品的輪番整頓后,信托理財市場逐漸恢復元氣,產品發行數量也穩步回升。

          資金渴求

          業內普遍預計,今年的整體信貸規模在控制上或更加嚴厲。而對于這樣的經濟走勢,上述人士認為,今年房地產信托理財市場的需求將更加驚人。

          記者了解到,近來主動找信托公司談項目的企業和銀行都不在少數,目前市場上一方面企業需要錢,但銀行信貸政策卻趨緊;另一方面,項目多了,信托公司變得挑剔,信托公司紛紛要求企業有足夠充分的抵押,并且要有高資信的關聯公司擔保。“其實,不論大小,今年信托公司肯定都愿意繼續拓展房地產信托業務。”有業內人士表示。

          不過,可以預見的是,由于銀行信貸收緊,房地產企業借助信托平臺融資將是一個趨勢。如果房價企穩緩升,更多的房地產企業加入到拿地和新開工的行列,那么房地產信托產品的分量也會持續增長。

          收益被推高

          業內專家指出,當前的投資形勢,信托產品7%到8%的預期收益率仍深受市場青睞,只要投資者把握好某些產品的風險點,信托依然不失為一個最優選擇。

          根據用益信托的統計數據,在金融、地產、基建、能源和交通等領域,投資到房地產企業的信托產品平均收益率最高,可以達到8.25%到9%。“一般來說,房地產集合信托產品的年化收益率可以達到10%甚至更高,而這主要由借款企業的資質及項目的升值空間來衡量。”中泰信托研究部總經理助理盛大表示。

          在如此高收益的吸引下,西南財經大學信托與理財研究所研究員趙楊表示,投資者在挑選時有妙招:首先,考察抵押物情況以及變現能力。在不同的市場條件下,住宅、商業物業的變現難易程度會有較大變化,這直接影響到融資人還款能力,從而影響投資者的信托投資是否能順利兌現。

          此外,房地產信托設計中,為了增信常常會引入擔保公司,投資者要了解擔保公司的實力是否強大。最后,如果是股權模式的房地產信托,則需要看信托公司在交易結構設計中是否有足夠的控制權,如出任大股東、派駐董事人員,以監管項目運營,規避房企“亂來”的風險。

          而根據目前的趨勢,結構化產品的占比也越來越高,如果是這類產品,投資者則需要選擇與自己風險承受能力相適應的層級,因為這將關乎投資收益和投資安全。

          本報記者 潘潔 發自上海

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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