房地產(chǎn)“新國十條”出臺像一記重拳擊垮房地產(chǎn)股。最新統(tǒng)計(jì)顯示，樓市調(diào)控新政出臺一周以來，地產(chǎn)指數(shù)下跌11.21%，領(lǐng)跌所有行業(yè)。在房地產(chǎn)股大規(guī)模跳水的帶動下，大盤隨之下跌，上周創(chuàng)年內(nèi)最大周跌幅。

　　今日早盤，兩市股指高開后迅速掉頭向下，地產(chǎn)指數(shù)同時(shí)也在直線“跳水”。截至10時(shí)記者截稿，地產(chǎn)指數(shù)跌幅居所有行業(yè)之首。整個(gè)地產(chǎn)板塊呈現(xiàn)跌多漲少的狀態(tài)。

　　分析人士指出，受政策利空影響，房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了“過度”的反應(yīng)，短期內(nèi)地產(chǎn)股恐難有作為。可以看到，房地產(chǎn)板塊的恐慌氛圍進(jìn)一步加劇。

　　地產(chǎn)指數(shù)走勢

　　一周表現(xiàn) 地產(chǎn)指數(shù)周跌幅居首

　　房地產(chǎn)新政出臺后首個(gè)交易周，房地產(chǎn)股受到了巨大的“創(chuàng)傷”。地產(chǎn)指數(shù)全周跌幅達(dá)11.21%，位居所有行業(yè)指數(shù)跌幅之首。

　　從個(gè)股表現(xiàn)來看，150余只房地產(chǎn)股中僅有10余只上漲，平均周跌幅超8%。其中跌幅最大的陽光城，一周下跌了21.36%�！罢薪鹑f保”四大地產(chǎn)股的周跌幅也均在10%左右。

　　此外，與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的銀行板塊也損失慘重。統(tǒng)計(jì)顯示，金融指數(shù)一周累計(jì)下挫10.47%，跌幅僅次于地產(chǎn)指數(shù)。

　　滬指創(chuàng)年內(nèi)最大周跌幅

　　房地產(chǎn)新政出臺后，在房地產(chǎn)股的領(lǐng)跌之下，整個(gè)大盤表現(xiàn)出震蕩下跌的態(tài)勢。繼上周一(4月19日)跌破3000點(diǎn)、創(chuàng)下近8個(gè)月來的最大單日跌幅后，多空雙方圍繞這一整數(shù)關(guān)口展開激烈爭奪，但相比之下空方勢力更大。

　　截至上周五收盤時(shí)，滬指報(bào)2983點(diǎn)。至此，上周滬指累計(jì)下跌4.69%，創(chuàng)下今年以來最大周跌幅。

　　回顧全周表現(xiàn)，5個(gè)交易日中只有上周三收出一根陽線，其余4個(gè)交易日均以大跌收場。

　　上周房地產(chǎn)股跌幅TOP10

　　證券名稱 證券代碼 上周跌幅 最新收盤價(jià)(元/股)

　　陽 光 城 000671 -21.36% 12.52

　　新黃浦 600638 -20.72% 13.16

　　冠城大通 600067 -19.88% 9.11

　　榮安地產(chǎn) 000517 -19.27% 8.67

　　中弘地產(chǎn) 000979 -18.62% 10.62

　　沙河股份 000014 -17.78% 10.82

　　廣宇發(fā)展 000537 -17.61% 10.76

　　ST松江 600225 -17.47% 8.88

　　深 天 健 000090 -17.2% 10.54

　　鳳凰股份 600716 -17.01% 7.27

　　業(yè)內(nèi)分析　地產(chǎn)股短期難有作為

　　渤海證券分析師邵琳上午表示，此前數(shù)月，房地產(chǎn)股連續(xù)調(diào)整，實(shí)際上已提前消化了利空，但在地產(chǎn)新政出臺后，房地產(chǎn)股出現(xiàn)大幅下跌，已有過度的反應(yīng)。

　　他認(rèn)為，雖然目前房地產(chǎn)板塊從估值看已相對較低，但短期內(nèi)恐難有修復(fù)性的行情，房地產(chǎn)股的投資機(jī)會尚未出現(xiàn)。

　　海富通基金表示，接二連三的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，讓地產(chǎn)板塊成為下跌的“重災(zāi)區(qū)”，且繼二套房首付與房貸利率提高、異地買房限制等一系列超出市場預(yù)期的政策出臺后，上周五再度傳出“將第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營性住房，以納入房產(chǎn)稅征稅范圍”的消息。

　　海富通基金認(rèn)為，這些政策對房地產(chǎn)市場的影響將是中長期的，與以往“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的政策有較大區(qū)別，且現(xiàn)在多數(shù)投資者不清楚未來是否有更嚴(yán)厲的政策出臺，讓房地產(chǎn)板塊的短期恐慌氛圍進(jìn)一步加劇。

　　另一方面，海富通基金也認(rèn)為，如果房地產(chǎn)保有稅真的付諸實(shí)施，且稅率高于預(yù)期的話，對房地產(chǎn)投資者的打擊力度尤甚。

　　今年一季度房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升，短期看來此情形很難再現(xiàn)，新政目前對需求方造成影響較大，從去年新開工數(shù)量來看，未來供給數(shù)量持續(xù)上升幾成定局，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時(shí)代面臨終結(jié)。

　　“新國十條”力度空前

　　A股遭遇“黑色星期一”

　　4月17日，國務(wù)院發(fā)出“關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知”，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為最嚴(yán)厲、力度最大、針對性最強(qiáng)的“新國十條”。

　　這一調(diào)控“組合拳”的具體措施包括：對房價(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款等。

　　此外，“新國十條”中還提到，對存在土地閑置及炒地行為的房企，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

　　上述系列政策出臺后首個(gè)交易日，A股迎來“黑色星期一”。短短一天內(nèi)，滬指連失兩大關(guān)口，全日下跌150點(diǎn)或4.79%，創(chuàng)下近8個(gè)月來的最大單日跌幅。地產(chǎn)股當(dāng)日遭遇重挫，全線盡墨，領(lǐng)跌所有行業(yè)。(記者何怡)