5月2日，中國人民銀行決定，從5月10日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%至17%。這是今年第3次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。3次上調(diào)，共可凍結(jié)資金約9000億元。

　　這次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，通過改變金融政策預(yù)期，緊縮銀根，釋放進(jìn)一步調(diào)整金融政策、緊縮銀根、信貸從嚴(yán)的信號，對投資者尤其房地產(chǎn)投資投機(jī)者的信心形成一定打擊，甚至信號作用將比實際作用更大。

　　此前，4月17日，國務(wù)院辦公廳出臺“新國十條”，祭出了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施，全面加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控，以打擊投資投機(jī)購房，遏制房價上漲。

　　在史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場必將重回調(diào)整通道，房價必將下降。盡管如此，由于央行一直沒有加息，現(xiàn)在的利率水平實際上處于負(fù)利率狀態(tài)，再加上去年大量信貸投放和銷售增長，造成部分開發(fā)商手上暫時不會感覺資金鏈壓力，而一些人依然懷疑中央政府調(diào)控房地產(chǎn)的持久性和態(tài)度的堅決性，相信房價只漲不跌或只是暫時小跌不久后將報復(fù)性回漲，于是，除多數(shù)投資投機(jī)者準(zhǔn)備降價或已經(jīng)開始降價拋售外，有部分開發(fā)商和部分投資投機(jī)者依然在觀望，目前新房價格下跌尚不明顯。

　　這次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，可以看作是與近期房地產(chǎn)調(diào)控政策的配套，將改變房地產(chǎn)市場的金融環(huán)境，強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控效果，促使房地產(chǎn)市場各方心態(tài)改變，尤其促使部分依然在觀望的開發(fā)商和持房炒房者放棄觀望，又加劇消費(fèi)者觀望乃至棄購心態(tài)，進(jìn)而加速房價下降，促使市場加速回調(diào)。

　　陳真誠 全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事、著名房地產(chǎn)專家