日前，備受矚目的廣渠門外10號地在北京土地中心舉槌拍賣。

　　經(jīng)過激烈角逐，最后的博弈在富力集團與中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司兩家展開。經(jīng)過89輪的競價，富力集團最終以10.22億元的高價將該地塊收入囊中。成交價高達掛牌起始價的3.42倍，超過最瘋狂的2007年萬科拿地的樓面地價每平方米1.1萬多元，成為北京市實施土地招拍掛制度以來，成交單價最貴的土地。

　　“我們不愿意拿‘地王’。”親自帶隊參與競拍的北京富力地產(chǎn)總經(jīng)理張輝并沒有顯得很興奮，他表示，之所以高價拿地，背后有著企業(yè)很強的感情因素：“這塊地在富力城當中，而富力城是我們進入北京的第一個項目，7年來傾注了富力人太多的心血。為打造CBD南這個標志性項目，配套設(shè)施、酒店、會所、商業(yè)和教育設(shè)施現(xiàn)在都已經(jīng)建設(shè)得很完善了。”對于業(yè)內(nèi)深度憂慮的會否引起房價虛高的問題，張輝強調(diào)，我們會嚴格控制建安、管理等成本，現(xiàn)已完善的市政配套會降低新社區(qū)的建設(shè)成本，而且把利潤率定得很低，我們沒有打算用這塊土地掙大錢。

　　北京市土地整理儲備中心資料顯示，該地塊將建設(shè)7.25萬平方米的住宅，同時將配建5000平方米的廉租房。業(yè)內(nèi)人士測算，剔除將配建的5000平方米的廉租房，廣渠門外10號地未來樓面價已經(jīng)高達1.514萬元／平方米，創(chuàng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場5年來新高。而周邊廣渠路36號地樓面地價僅為5648元／平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，10.22億元爭得的該地塊，價碼確實是太高了。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示：“每平方米1.5萬多元的樓面地價應(yīng)該是2004年實施招拍掛制度以來最貴的地了。”陳云峰認為，如果該地塊樓面地價超過1萬元，市場風(fēng)險會較大。據(jù)悉，此前北京成交過的最貴地塊為2006年成交的工體4號地，樓面地價為1.1015萬元／平方米。

　　對于拿地所付出的高額代價，張輝表示遺憾，張輝呼吁同業(yè)在競爭時“要多一點兒理性”，避免付出過高代價，以減少土地在住宅成本中的比例，進而平抑房價。張輝同時希望政府能適度加大土地供應(yīng)量，讓大家都能有所收獲。張輝透露，敢于在這個時機以如此代價出手拿地，底氣來源于今年的銷售業(yè)績。據(jù)了解，截至4月30日，富力地產(chǎn)在全國的銷售額已經(jīng)超過83億元，在北京約為24億元。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，土地市場變暖有一定的必然性。事實上，今年4月以來，土地拍賣在持續(xù)升溫，全國各地土地放量速度已經(jīng)明顯加快。在加速推地的過程中，溫州、成都、重慶紛紛出現(xiàn)了2008年土地價格調(diào)整以來的高價地王，北京、深圳等地出現(xiàn)了溢價成交的局面。但是，專家同時表示，這很難說明樓市已全面回暖，專家建議，開發(fā)商還是應(yīng)該審時度勢，扣除通貨膨脹的預(yù)期，拿地時還是要保持必要的冷靜。