高調(diào)買地、提價(jià)賣房，大型房地產(chǎn)企業(yè)正通過集中囤地方式壟斷未來樓市資源，再以不斷的房價(jià)上漲消化土地成本，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)資源越來越多地向大型企業(yè)集中。從市場表現(xiàn)上來看，大型房企的房價(jià)漲幅和土地儲備增長速度均快于市場平均水平。

　　中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，10大上市房企(保利、復(fù)地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海)土地儲備金額環(huán)比增長74%。其中萬科、保利、金地、華潤四大上市房地產(chǎn)企業(yè)共新增土地11幅，金額達(dá)到107億元。僅萬科一家就在上海、重慶、廈門、福州等地囤地8幅，總金額超過47億元。而相比萬科2310元/平方米的樓板價(jià)來看，保利在重慶以38.8億元獲得的鴻恩寺地塊樓板價(jià)成本則超過3000元/平方米。

　　“目前，萬科等企業(yè)仍屬于理性拿地，多選擇地價(jià)相對不高的二線甚至三線城市。另外一些在北京、上海等地以高溢價(jià)拿地的開發(fā)商，其后市開發(fā)的壓力可能增加。但盡管如此，受銷售回款增加、融資成本降低等因素的帶動(dòng)，大型房企集中拿地的戰(zhàn)略將持續(xù)到下半年。”一位房地產(chǎn)資深人士稱。

　　商品房成交方面，盡管8個(gè)主要城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)在6月的一手房成交量環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)7%的跌幅，但十大房企銷售量卻環(huán)比增長了2%，達(dá)到336萬平方米。成交量上升又直接推動(dòng)了房價(jià)上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，十大房企房價(jià)環(huán)比上漲6%，達(dá)到10622元/平方米。其中保利、富力的單月房價(jià)漲幅更高達(dá)23%和19%。遠(yuǎn)超過各城市商品房價(jià)價(jià)格平均上漲速度。

　　“目前，漲價(jià)的主要都是大房企和熱銷大盤。而一些中小房企的資金鏈還沒有完全解套，因此這部分商品房還不敢貿(mào)然漲價(jià)。一旦這些中小企業(yè)也解決了資金問題，市場可能面臨全面漲價(jià)的局面。”龍湖地產(chǎn)上海某高層預(yù)測。

　　上半年快速成交的局面令房企的庫存壓力大大減輕，也為未來供給帶來隱憂。上半年，萬科累計(jì)銷售面積348.8萬平方米，同比增長了31.2%。保利地產(chǎn)上半年簽約銷售面積252.43 萬平方米，同比增長164.41%。另據(jù)了解，從今年2月至6月，上述十大房企的月均消化庫存為200萬平方米。庫存的快速去化，加上新增供應(yīng)有所放緩，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，7月大型房企的成交量將有所回落。