據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前已有47家房地產公司公布了2009年的中報業(yè)績預告。其中有20家房地產公司預告的中期凈利潤有40%以上的降幅，有11家預期中期業(yè)績虧損。

　　對于今年中期房地產企業(yè)的業(yè)績狀況，聯(lián)合證券分析師對記者稱，房地產行業(yè)的結算有自身的一些特點。不能單從半年報去看房地產整個行業(yè)是否是蕭條或者回暖，還要等到今年的年報出來才能更加準確的分析這個市場。

　　有15家出現(xiàn)業(yè)績增長

　　去年同期，在這47家已經發(fā)布中期預告的企業(yè)中，有10家虧損，到今年中期，這47家企業(yè)中有10家出現(xiàn)虧損，其中有7家是首虧。

　　在這些首虧的企業(yè)中，最為搶眼的是像中糧地產這樣的大型房地產企業(yè)也出現(xiàn)了虧損。中糧地產曾預計虧損2800萬，但是后來更正了虧損額度，更正為虧損350萬。那么此外就是天業(yè)股份虧損最大，虧損額約為1370萬元，比去年同期下滑-469.32%。

　　以ST中潤為首的15家企業(yè)業(yè)績出現(xiàn)增長，業(yè)績增長原因主要是因為資產重組以及房地產的業(yè)績不均衡性帶來的項目進入結算期所致和房地產市場的整體轉好有關。

　　沙河股份，S*ST物業(yè)等業(yè)績都出現(xiàn)了大幅度的增長，主要是由房地產行業(yè)整體轉暖帶來的。S*ST物業(yè)凈利潤的預計數(shù)6000-8000萬元，上升2023%-2664%，主要是系項目銷售良好所致。沙河股份凈利潤約3,200萬元，增長220% ，主要是房地產整體回暖所致。

　　值得注意的是，很多業(yè)績暴增的房地產企業(yè)主要是系資產重組，房地產類的資產注入到上市公司所帶來的，典型的有ST中潤就出現(xiàn)了15590%的大幅度增長，以及宜化地產的凈利潤約3000萬元，增長100%—150%，萬方地產業(yè)績的大幅度增長。

　　另一類上市房企中期業(yè)績增長原因主要是由于房地產行業(yè)業(yè)績具有年度不平衡性，今年金融街由于單宗大額項目，其業(yè)的表現(xiàn)很不錯，預告凈利潤約69200-76120萬元,較去年同期增長400%-450%。前日，招商地產也出來業(yè)績預告，凈利潤比去年同期大幅增長105%——125%，凈利潤在4.5億——4.9億之間，招商地產的業(yè)績大幅度增長也是因為到今年上半年，以前的項目到了集中結算期，因此業(yè)績大幅度增長。

　　有20家出現(xiàn)業(yè)績40%以上的下滑

　　在已經出的46家房地產公司2009年中期業(yè)績預告中，還有一大特點就是，46家企業(yè)中有20家企業(yè)出現(xiàn)凈利潤大幅下滑，并且下滑幅度均達到了40%以上。

　　在業(yè)績下滑的隊伍中，天業(yè)股份的上半年虧損1370萬，降幅最大，達到460%，公司解釋的原因是，公司受經濟形勢影響，銷售工作遇到困難，房地產主營收入同比有較大幅度的減少，同時，新開工項目尚未實現(xiàn)銷售所致。

　　2009年房地產中期業(yè)績還有一個最大的特色就是，隨著房地產行業(yè)從1-4月份的低迷到5-6月份的房價的迅速走高，地產類上市公司的業(yè)績也是發(fā)生了很大的變化。有很多4月份發(fā)布業(yè)績預告的房地產公司都紛紛在7月份修正了前期業(yè)績，主要都是因為房地產銷售轉好所致的業(yè)績虧損減少或者盈利增加。

　　典型的有中糧地產，先期業(yè)績預告虧損2800萬元，但是后來隨著房地產銷售轉暖虧損幅度大幅降低為350萬。

　　萬方地產曾報出累計凈利潤的預計數(shù)2,320.50萬元，增減變動39771.13%，曾是增長幅度較大的一家公司，但是7月15日更正了自己的業(yè)績，凈利潤僅為790萬，該公司重組重新復牌上市以后暴漲了10倍。

　　房企現(xiàn)狀不容樂觀

　　但是這其中也不乏有光華控股這樣的公司具有自身的特殊性，先期預告虧損，但是后來由于出售相關股權所得的投資收益，帶來的業(yè)績由虧損到盈利的大幅變化。光華控股曾預告虧損幅度達到727.0847%，拔得目前47家上市房企的一個虧損頭籌，但是后來處置了金融資產收益，反而業(yè)績暴增7000%，達到1775萬元。

　　從以上的房地產公司2009年的中期業(yè)績預告的數(shù)據(jù)中可以看出，房地產公司的現(xiàn)狀并不是很好，并且受到整個宏觀經濟的影響是非常大的，頁顯示了這個行業(yè)抵御抵御經濟環(huán)境惡化的風險能力較差。