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          恒大地產(chǎn)半年銷售127億 IPO重啟漸行漸近?
        2009年08月12日 10:37 來源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          總是以 “少說話多干活”為做事原則、甘居幕后的恒大地產(chǎn)集團掌舵人許家印,這次帶著他上半年超百億的銷售佳績,高調(diào)走向臺前。

          7月10日,恒大地產(chǎn)集團首個白金超五星級旗艦酒店物業(yè)—恒大酒店,在廣州金沙洲的御景半島隆重開業(yè)。不僅有成龍、范冰冰、蔡卓妍等明星捧場,美林、中銀、美國嘉沃投資基金等國際資本巨頭也悉數(shù)到場。

          “今年將實現(xiàn)300億元銷售目標,年底實現(xiàn)土地儲備5000萬平方米左右。”當天在接受110多家媒體采訪時,許家印高調(diào)地宣布。

          自去年IPO擱淺后,恒大一度受資金緊張的困擾。短短一年多,恒大全面突擊,今年上半年銷售過百億元,由缺錢變成不差錢,這究竟是什么原因?

            銷售目標:全年實現(xiàn)300億

          7月10日下午,許家印穿著一身花格子休閑裝,出現(xiàn)在他的合作伙伴以及媒體記者們面前。從尖銳的IPO上市融資問題,到當前敏感的房價走勢,許家印的回答都顯得游刃有余。

          “沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格。”在接受媒體記者的采訪時,許家印總是如此肯定地說。

          也許正因為一直堅持這樣的定價策略,許家印和他的地產(chǎn)王國在激烈的市場競爭中脫穎而出。今年上半年,恒大實現(xiàn)銷售金額達127億元。對于一家非上市房企來說,取得如此驕人的成績,實屬不易。

          “今年上半年我們實現(xiàn)了127億元的銷售額,下半年將實現(xiàn)180億元的銷售。”許家印信心十足地說,恒大計劃全年實現(xiàn)300億元目標,其中,第三季度爭取實現(xiàn)銷售174億元,確保100億元,其中9月份(含“十一”黃金周)要達到50億元。

          據(jù)介紹,上半年,恒大實現(xiàn)銷售面積達到265萬平方米,銷售房屋20285套。截至6月30日,恒大有在建面積1006萬平方米,計劃下半年新開工面積500萬平方米,已取得住宅預售證的面積543萬平方米,計劃新增預售證面積478萬平方米。

          談到房價,許家印對記者表示,相信目前中國經(jīng)濟是穩(wěn)定、健康的發(fā)展,房地產(chǎn)也會如此。目前房價將會繼續(xù)的往上走,但不會出現(xiàn)房價飛漲的情況,企業(yè)應緊跟市場情況。

            資金鏈:如今”不差錢“

          “沒有土地就談不上競爭力,就好比一個人要做飯沒有糧食一樣,充足的糧食儲備才能打勝仗。”在接受記者采訪時,許家印多次這樣表示。

          去年恒大土地儲備已經(jīng)高達4578萬平方米,短短兩年時間暴增近6倍。目前,恒大的項目覆蓋了高端、中高端、中端以及旅游地產(chǎn)項目。在恒大2009年上半年工作會議報告中,2010年,恒大將使土地儲備保持在5000萬平方米左右。“即使一塊地不拿,也可保證6年的開發(fā)需求。”

          資料顯示,截至6月30日,恒大已取得住宅預售面積543萬平方米,公司資產(chǎn)負債率為71%,這是一個很理想的狀態(tài)。許家印稱,公司目前持有現(xiàn)金余額48億元,加上陸續(xù)回籠的資金,恒大今年內(nèi)手中掌握的現(xiàn)金將達到81億元,相比去年的窘迫,如今的恒大已經(jīng)“不差錢”。

          不差錢的恒大,似乎正將目光投向更多領(lǐng)域。

          7月10日開業(yè)的恒大酒店是許家印首個自己規(guī)劃、設計、建設并且管理的酒店,總面積達4.8萬平方米,被譽為“超白金五星級酒店”。

          如此大手筆的投入,這是否預示“許家軍”將擴大其酒店商業(yè)的版圖呢?

          目前,恒大在全國9個金碧天下系列的樓盤都有一個五星級酒店,這也似乎預示著酒店業(yè)將是恒大下一個大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。

          恒大一位高管也透露,未來如IPO成功,經(jīng)濟實力增強,恒大將會適當增加其商業(yè)物業(yè)的比例。

           IPO重啟:只是時間問題

          對許家印來說,上市暫緩是其面臨的一個坎。

          “恒大去年在港交所花100萬元買下了'3333'作為股票代碼,一年過去了,他們還是要我們交100萬。”許家印笑著說。

          上市計劃暫緩后,為了應對全球經(jīng)濟危機和房地產(chǎn)市場蕭條的形勢,許家印奉行“現(xiàn)金為王”的經(jīng)營理念,采取“高性價比”的營銷模式,迅速回籠資金。

          2008的國慶七天時間,恒大地產(chǎn)在廣州、成都、沈陽、重慶等12個城市的18個樓盤全面開花,共推出房源近2萬套,平均打折幅度8.5折,回籠資金近50億元。

          如今市場企穩(wěn),開發(fā)商的信心增強,恒大何時重啟IPO再次受到外界關(guān)注。

          日前有消息稱,本月恒大將邀請其戰(zhàn)略投資合作者美林參觀考察其各地的樓盤,進行反向路演。

          在接受記者采訪時,許家印表示:“IPO的問題,不是我說了算,而是由國際資本市場決定的。只要資本市場條件成熟,恒大重啟IPO只是時間問題。”

        【編輯:位宇祥
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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